Ohjeet laskurin käyttöön
Laskurin kenttien selitykset
Syötä asunnon hintatietoihin asunnon velaton hinta.
Kun syötät asunnon pinta-alan, saat silloin tietää asunnon neliöhinnan.
Syötä tähän asunnon hoitovastike kokonaisuudessaan.
Jos aiot remontoida asuntoa, syötä tähän remontin kulut. Tähän ruudukkoon voit myös laittaa remonttivaran – syötä silloin mahdollisten tulevien remonttien kulut kokonaisuudessaan tähän ruutuun.
Arvioi asunnosta tuleva kuukausivuokra tähän. Vuokraa ei kannata arvioida liian ylös, vaan niin, että vuokran suuruus on mahdollisimman realistinen. Voit myös kokeilla laskea ja katsoa miten luvut muuttuvat, jos vuokran suuruus muuttuu.
Kirjoita tähän laina-aika vuosissa. Tätäkin kenttää voit halutessasi muuttaa niin, että katsos miten luvut muuttuvat eri pituisilla laina-ajoilla.
Arvioi tähän lainan vuosikorko. Pankit tekevät yleensä rasitustestin koroille, joten on hyvä tehdä laskelmat myös isoimmilla koroilla, jotta tietää miten luvut muuttuvat, jos korko muuttuu.
Omarahoitusosuus on se osuus, jonka itse laitat käteisenä asuntoon. Omarahoitusosuus on monesti 10-30% asunnon velattomasta hinnasta.
Varainsiirtovero on 2% asunto-osakkeissa ja 4% kiinteistöissä.
Pääomavero on tällä hetkellä 30 % aina 30 000 euroon asti, ja 30 000 euroa ylittävältä osuudelta pääomaveroprosentti on 34 %.
Vuokratuotto on olennainen luku etenkin asuntosijoittamisessa. Vuokratuotolla voit verrata sijoitusasuntoja keskenään.
Oman pääoman tuotolla voit verrata eri omaisuuslajeja keskenään. Oman pääoman tuoton laskemalla saat myös tietää, kuin nopeasti sijoituksesi maksaa itsensä takaisin.
Saat tietää varainsiirtoveron euromääräisen osuuden tästä.
Vuokratuottolaskuri laskee sinulle hoitovastikkeen per neliö
Lainan korko on verovähennyskelpoinen kulu, joten se on tärkeä tietää.
Lainan lyhennys taas laskee sinulle kuinka paljon itse laina lyhenee kuukausittain.
Lainan kulut yhteensä laskee lainan lyhennyksen ja lainan korkomaksun yhteen.
Kassavirta ilman veroja laskee sinulle bruttotulot asunnosta. Tämä ei kuitenkaan ole se ”käteen jäävä” raha.
Vuokratuottolaskuri jossa on kassavirtalaskuri laskee sinulle myös veron määrän euroissa.
Tässä on se euromääräinen raha, jonka sinulle jää käteen asunnosta verojenkin jälkeen.