MITEN ALOITIN ASUNTOSIJOITTAMISEN?

MITEN ALOITIN ASUNTOSIJOITTAMISEN?

Kuka olen ja mikä sai kiinnostukseni heräämään?

Kirjoittanut Henna Vihreävuori, joka on Bisnesnainen – tiimin uusi kasvo Sannan lisäksi.

Olen aivan tavallinen 24-vuotias nuori nainen. Olen käynyt parturi-kampaajan koulutuksen lukion ohella ja työskennellyt yrittäjänä 4,5 vuotta. Olen kuitenkin aina haaveillut jostain suuremmasta ja jo nuorempana tiesin, että tulevaisuudessa haluan olla bisnesnainen ja ajaa valkoisella bemarilla.

Jälkimmäinen tosin ei ole enää päällimmäisenä tavoitteena. En vain tiennyt miten tämän haaveeni toteuttaisin. Olen aina halunnut olla vapaa taloudellisesti, ja tehdä sitä mitä itse haluan. Tästä varmasti moni muukin haaveilee. En koskaan halunnut jättää tätä vain ajatuksen tasolle, joten ryhdyin tuumasta toimeen.


Kiinnostuin asuntosijoittamisesta jo nuorempana, vaikka minulla ei ollut mitään käsitystä juuri mistään asuntoihin liittyvästä. Kiinnostuin kuitenkin asuntojen remontoimisesta, sillä vanhempani tekivät ja tekevät edelleenkin lähes kaikki remontit itse ja sainkin 18-vuotiaana mahdollisuuden remontoida tuttavieni asuntoa myyntikuntoon. Otin ohjat käsiin ja aloimme vain harjoitella remontointia, tapetoimista, kaakeleiden ja seinien maalaamista jne. Ja siitähän se kipinä sitten sai alkunsa ensimmäisen kerran.

Ensimmäiset asuntokaupat

Sain asuntosijoittamiselleni etumatkaa, sillä perin jonkin verran rahaa. Ensimmäiset asuntokaupat toteutuivat noin kuukauden sisään. Tiesin, että asunto-osake on kannattava sijoitus, mutta klassisesti menin vaan ja ostin. En tiennyt asuntosijoittamisesta juuri mitään. Toki sain vanhemmiltani näkökulmaa asiaan ja onnekseni he tiesivät katsoa, että kohde olisi sopiva, vaikka eivät hekään itse asuntosijoittamiseen olleet perehtyneet. Vuokralaiset kuitenkin oli valmiina ja tiesin heidän olevan luotettavia. Minulla ei kuitenkaan ollut mitään käsitystä perusasioista, kuten vuokratuoton laskemisesta.


Löysimmepä siis vuokralaisteni kanssa sopivan asunnon, soitin välittäjälle heti ja pääsin katsomaan asuntoa ennen ensinäyttöä. Kaupat sovittiin heti ja asunto ostettiin täyteen hintaan. Hinnasta toki olisi kannattanut tingata, sillä harvat kaupat toteutuvat täyteen hintaan. Nyrkkisääntönä voi pitää 5-10% tinkausvaraa pyyntihinnasta. Onneksi kaikesta voi ottaa opiksi ja onnekseni kuitenkin asunto on tähän asti ollut hyvä sijoitus ja vuokratuottokin sopiva. Hyvänä vuokratuottona pidetään usein 7% vanhemmista kohteista ja uudiskohteiden tuotto pyörii usein 3-5,5% tienoilla.


Matka jatkuu kotikaupungin ulkopuolelle

Sittenhän se asuntokuume todella iski ja siitä olikin suunta kohti seuraavaa hankintaa. Aloin opiskella asuntosijoittamista ja näistä asioista viisastuneena ostimme porukalla uudiskohteen. Tämän jälkeen aloitin henkilökohtaisen valmennuksen, sillä halusin oppia vielä lisää ja saada mentorin matkan varrelle, jotta olisi tuki lähellä aina tarvittaessa.

Hintojen nousun myötä julkisesta asuntomarkkinasta on vaikeampi löytää sopivia kohteita, joten kolmas kohde löytyikin toisen sijoittajan kautta. Tämä oli ensimmäinen kohde kotikaupungin ulkopuolelta. Suoraan sanottuna minua jännitti ostaa pidemmän matkan päästä ja pelotti ajatus saanko hankittua vuokralaista, sillä asunto oli tyhjillään.

Vaikka jännitin kuinka asunnon kanssa kävisi, näin suuremman tavoitteeni pelon takana ja tiesin, että tämä tulee olemaan vain yksi askel matkan varrella. Luvut ja kaikki muu toimi, joten päätin ottaa riskin ja riski kannatti. Asunto toimi avaimet käteen -periaatteella ja kauppojen jälkeen viikon päästä vuokralainen olikin jo hankittuna. Tämä on hyvä ja vaivaton keino aloittaa asuntosijoittaminen, jos itsellä ei ole kovasti aikaa perehtyä aiheeseen tai etsiä vuokralaista.

Kaikki lähtee siitä, että sinulle jää rahaa, jota sijoittaa

Pesämunasta huolimatta olen tehnyt kovasti töitä ja säästänyt rahaa. Ilman säästöjä ei ole mitä sijoittaa. Kaikki lähtee budjettilaskelmasta ja omasta rahan käytön suunnittelusta. Se ehkä kuulostaa tylsältä, mutta on välttämättömyys koko hommassa. Itse olen ollut siitä liekeissä ja kun ajattelee sen ensiaskeleena kohti matkaa sijoittajana niin sen kyllä jaksaa motivoituneena tehdä. Jotenkin kummasti siitä saa aina kiksit, kun on saanut säästettyä rahaa.

Mistä lähteä liikkeelle?

Tällä hetkellä ihmiset ovat valveutuneempia ja markkinoilla pyörii konkareita, joten riittävä opiskelu on kaiken a ja o. Ei siis kannata heti rynnätä markkinoille ostovimman iskiessä, vaan kannattaa opiskella, tehdä kunnon sijoitussuunnitelma ja analysoida kohteita. Nämä kannattaa malttaa tehdä ensin, jotta voit kasvaa menestyväksi sijoittajaksi. Kannattaa tehdä suunnitelma myös opiskelulle ja harjoitella kohteiden analysointia esim. Etuovi.com -palvelusta löytyvien kohteiden kanssa.
Tietysti asunnon sijainti on tärkeä ja parhaimmat kaupungit ovat omasta mielestäni tällä hetkellä yliopistokaupungit, kuten Tampere, Turku, Kuopio, Oulu ja Jyväskylä.

Sitten vain päättämään mikä on oma tavoite, haluatko pitää asuntoa tai paria säästöpossuina, ostella muutamia kohteita silloin tällöin vai lähteä kasvattamaan asuntosalkkua isommalla tähtäimellä. Tavoite määrittelee sitten toiminnan. Selkeä suunnitelma ja strategia on avain siihen, miten hommaa lähtee käynnistämään.

Jos tuntuu, että tästä huolimatta homma ei meinaa lähteä käyntiin, kannattaa verkostoitua muiden asuntosijoittajien kanssa, kysellä neuvoa ja mahdollisesti napata kokeneempi sijoittaja mentoriksesi, jonka kanssa matkaa on helpompi kulkea. Monesti valmennuksen euromääräinen summa tuntuu hurjalta, mutta se mitä valmentautumisesta saa on jotakin paljon enemmän. Omasta kokemuksestani voin sanoa, että valmennukseen sijoitettu raha tulee sinulle moninkertaisena takaisin.

Matkalla vaurastumisen huipulle

Matkalla vaurastumisen huipulle

Henna Vihreävuori on Bisnesnainen-tiimin uusin jäsen! Tätä naista kannattaa seurata Bisnesnainen -sivujen kautta, sillä Henna on jo nuoresta iästä huolimatta aloittanut sijoittamisen, saavuttanut erilaisia muita tavoitteita ja ennen kaikkea: Hennalla on niin rautainen asenne ja upea ammattitaito jo nyt, että oksat pois!

Tässä kohtaa moni varmasti huokaisee, että “voi kun itse olisi aloittanut nuorena”. Henna on sen ymmärtänyt ja tulee menemään pitkälle. Onneksi kuitenkaan koskaan ei ole liian myöhäistä. Lue Hennan matkasta ja mahtavista tavoitteista tässä alla.

Olen pian 25-vuotias aivan tavallinen nuori nainen. Nuoresta iästäni huolimatta innokkuuteni ja kunnianhimoni ovat vieneet minua eteenpäin unelmieni voimalla.

Tavoitteenani on saavuttaa 30-vuotiaana taloudellinen riippumattomuus ja vapaus yrityksien ja sijoituksien avulla, luoda menestyksekäs ura bisnesnaisena, kasvattaa iso yritys tulevaisuudessa ja nauttia matkasta.

Se miten aion päästä tavoitteisiin on yksinkertaisesti se, että hyvällä mindsetillä ja terveellisillä elämäntavoilla pidän itseni kunnossa, joka erityisesti näkyy silloin kun haasteita tulee eteen. Olen päivittänyt itselleni selkeät tavoitteet ja suunnitelman miten maaliin päästään. Kova työ, jatkuva opiskelu ja oikea asenne vievät varmasti loppuun asti.

Yrittäjän pitkät työpäivät ovat olleet hyvä oppikoulu


Valmistuin parturi- kampaajaksi 5 vuotta sitten, ja suoritin samalla kolmoistutkinnon. Menin valmistumiseni jälkeen kampaamoon vuokratuolille yrittäjäksi. Vaikka olen aina ollut mielestäni ahkera, olin silti tottunut kouluaikoina pitämään pidempiä lomia ja yrittäjäksi hyppääminen toikin eteeni pidempiä työpäiviä ja pidempiä työputkia. Yrittäjänä oleminen on opettanut nöyryyttä, joustavuutta, ongelmien ratkaisua, kiitollisuutta ja melko kovaa tekemisen meininkiä.

Alkuun ei ollut minkäänlaista varmuutta siitä, mikä on ensi kuun palkka. Piti vaan tehdä kovasti töitä sen eteen, että sai kasvatettua omaa asiakaskuntaa. Parhain esimerkki pidempään venyneestä päivästä onkin varmasti se, kun tein asiakkaalleni permanenttia vielä klo 01 asti yöllä. Saimme ohikulkijoilta aikalailla ihmetteleviä katseita. Vaikka välillä on tuntunut, ettei jaksa ja epätoivonkin hetkiä ollut mukana, yrittäjyys on vahva intohimoni ja se tekee elämästä erittäin palkitsevaa.

Suurimmat unelmat ja haave vapaudesta ovat aina vieneet eteenpäin

Suurin haaveeni jo nuoresta asti on ollut se, että olisin taloudellisesti riippumaton ja voisin elää juuri sellaista elämää kuin haluan. Lähipiirissäni ei kuitenkaan ole juurikaan ollut yrittäjiä, joilta olisin voinut saada mallia. Kaikki oppi on siis tullut oman kokemuksen kautta. Perheenjäseneni ovat ihan tavallisissa ammateissa päivätöissä. Kotipuoleltani ei olla suhtauduttu kovin myötämielisesti sijoittamiseen, sillä sijoittamisen myötä hävityt rahat ovat muuttaneet asenteen negatiiviseksi sijoittamista kohtaan. Tämä onkin ollut hassua, että siitä silti tuli minulle suuri kiinnostuksen kohde.


Kiinnostus raha-asioita kohtaan oikeastaan on lähtöisin juurikin siitä, että olen aina halunnut olla vapaa. Vapaa tekemään elämässä niitä asioita, joista oikeasti nautin. Se on melko vapauttava tunne, kun työaamuna tiedät että mun ei oikeasti olisi pakko mennä, jos en haluaisi. Itse en halua haalia rahaa vain rahan takia. Faktahan on se, että raha on kuitenkin se tekijä, joka mahdollistaa meille vapauden.


Itselläni kiinnostus bisnesmaailmaa ja vaurastumista kohtaan on niin suuri, että vaikka tulevaisuudessa tulenkin olemaan taloudellisesti riippumaton, jatkan silti tekemistä, koska se on suuri intohimoni. Ja se minkä olen itse matkan varrella oppinut ja joka on oikeastaan mielestäni avain kaikkeen on oikeanlainen mindset.

Alkuun sitä epäilee, että onko nämä asiat edes mahdollisia, mitä muut ajattelevat ja mieli täyttyykin kaikilla tekosyillä ja estoilla. ‘En uskalla, jännittää, mitäs jos riskeeraan kaiken.’ Suurin riski on se, ettei sijoita ollenkaan. Itse aloin vaan joka päivä hokemaan itselleni, että ‘minä tulen menestymään’ ja nyt tiedän että se tulee tapahtumaan. Kun uskot siihen vahvasti ja teet töitä sen eteen, se tulee toteutumaan. Ajattelen itse, että olen jo miljonääri, minulla ei vaan vielä ole kaikkia niitä rahoja.


Vahva palo asuntoihin


Kiinnostuin asunnoista ensimmäisen kerran noin 17 vuoden iässä. Isäni on taitava remontoimaan ja on tehnyt kaikki remontit niin kotona, mökillä kuin sukulaisillakin. Alkuun ajatus oli todella vain ajatuksen tasolla, kun aloimme suunnitella asuntojen remontointibisnestä flippaamisen merkeissä. Tosin silloin ei itsellä ollut juuri mitään käsitystä hinnoista eikä kyllä flippaaminenkaan sanana ollut tuttu. Tällähän tarkoitetaan siis asuntojen ostoa, remontoimista ja myymistä eteenpäin kalliimmalla hinnalla.


Tästä innostuneena noin parin vuoden päästä sain kesälomallani mahdollisuuden päästä remontoimaan kaverini vanhempien vanhempaa asuntoa, jota he olivat myymässä. Ehdotin itse, että voisimme ilmaiseksi rempata ja sisustaa asunnon myyntikuntoon. Ja ei muuta kun remonttitarvikeostoksille ja niin me aloimme harjoitella itse tapettien laittamista ja asunnon kunnostamista. Asunnolle sitten löytyikin sopiva ostaja.


Kovaa vauhtia eteenpäin – asuntosijoittaminen vauhdittuu


22-vuotiaana ostin ensimmäisen asunnon, ja siitä noin puolen vuoden kuluttua seuraavan. Opiskelin itse asuntokirjallisuutta ja asuntosijoittamiseen sekä vaurastumiseen liittyviä blogeja sekä kävin valmentautumassa. Halusin kuitenkin vielä oman valmentajan mukaan matkalle, jotta olisi joku joka sparraa ja puskee eteenpäin. Omalle valmentajalle on helppo soittaa kinkkisen paikan tullen.

Törmäsinkin Sannan valmennuksiin Facebookin kautta ja otin heti yhteyttä. Aloitimme valmennuksen kesällä 2018 ja Sannan kautta sainkin syksyllä hyvän diilin kolmanteen sijoitusasuntoon. Yhteinen matkamme sai vielä lisäboostia, kun aloimme loppuvuonna tehdä yhteistä yritystoimintaa kauneusaiheisen nettisivustomme Beauty Daysin parissa. En olisi uskonut, että elämäni muuttuu näin paljon valmennuksen kautta.


Nyt olemme pistäneet hynttyyt yhteen kunnolla ja aloitan Sannan tiimissä valmennustyöt. Olen ollut tästä aivan innoissani ja on ihana päästä auttamaan ihmisiä vaurastumisen polulla. Haluaisin, että jokainen voisi muuttaa suhdetta rahaan positiivisemmaksi ja voisi ajatella rahan työkaluna parempaan elämään. Sydämessäni haluan auttaa ihmisiä ja kaikista palkitsevinta on nähdä se, kuinka ihmisten elämä voi muuttua. Haluan olla osana tätä matkaa ja tehdä parhaani, jotta asiakas pääsee haluamaansa tavoitteeseen. Parasta on myös se, että saa valmentaa asioissa, jotka ovat oma intohimo.

En aina jaksa olla se ainoa nainen

En aina jaksa olla se ainoa nainen

Olin yhtiökokouksessa reilu kuukausi sitten. Kyseessä oli yritys johon sijoitin pienen summan rahaa. Jännitin, että onkohan paikalla muita naisia, vai joudunko taas olemaan mieslauman keskellä yksikseni. Onneksi tapahtumassa oli kuin olikin pari muuta naista. Nämä muut naiset olivat kuitenkin tulleet paikalle miestensä kanssa, koska he olivat sijoittaneet tähän ko. yritykseen miestensä innoittamana. No, pääasia että siellä sentäs oli muitakin naisia paikalla.

Itse sijoitin yritykseen mieheni tietämättä asiasta. Tein päätöksen sijoittamisesta niin nopeasti, että kerroin miehelleni asiasta vasta jälkikäteen.

Minulle kun on naisena tosi tärkeää, että voin tehdä itsenäisiä päätöksiä liittyen raha-asioihin, sijoittamiseen… Toivon, että tämä aihe olisi myös muille naisille tärkeä ja tiedän kyllä hyvin, että teitä naisia on olemassa, joita tämä aihe kiinnostaa.

Joskus kuulee, että naisia ei kiinnosta raha eikä sijoittaminen sen takia, koska ne koetaan jotenkin vaikeiksi aiheiksi. Rahaan liittyy matematiikka, eikä matikka vapaa-ajan aiheena kiinnosta. Jos kuitenkin he joita raha ei kiinnosta ymmärtäisivät, että rahaan ja sijoittamiseen liittyvä matikka on yllättävän helppoa ja käytännönläheistä, ja mitä enemmän siitä kiinnostuu sitä enemmän sitä rahaa tuppaa olemaan. Kaikilla meillä on suhde rahaan, koska kaikki meistä käyttää rahaa. Sen takia päätin aikoinaan itse kiinnostua rahasta.

Miten nainen ja raha sopivat yhteen?

Oikeastaan rahahan on tosi naisellinen asia. Ainakin naiset haluavat kaikkea mitä rahalla voi saada: laukkuja, timantteja, matkoja yms. Jos naisella olisi rahaa, ei hän välttämättä ottaisi siihen viereen edes ketään miestä, ainakaan rahasyistä. Tavarapaljouden lisäksi naiset tekisivät myös paljon hyvää rahalla, sillä monia naisia kiinnostaa maailman parantaminen. Naisen käsissä raha voi muuttaa maailmaa parempaan suuntaan.

Jossain kohti ollaan menty vähän vinksalleen ja me naiset ollaan annettu raha-asiat miehille, jolloin pikakelauksella ollaan tultu siihen lopputulokseen, että miehet ovat saaneet meistä vallan. Tähän vaikuttaa myös historia, eli ei me naiset suinkaan olla ihan tuosta noin vaan annettu näitä asioita miehille, vaan ne asiat on otettu meiltä pois. Olen törmännyt teksteihin, joissa naisesta puhutaan kuin jumalattaresta. Nainen on joskus ollut ”miesten yläpuolella”, ja naisella on ollut se kaikki voima, joka tuntuu olevan nykyisin vain miehillä.

Naisten voimaantumista näkee onneksi kokoajan enenevissä määrin. Hillary Clinton presidenttiehdokkaana, naiset pörssiyhtiöiden hallituksissa, Ranskan presidentin VAIMO mediassa innoittajana ja muiden naisten voimaannuttajana, Myös Linda Liukas opettaa tytöille koodaamista Rails Girls -järjestön kautta… ONNEKSI, ONNEKSI tätä jo tapahtuu!

Mielestäni on naisten aika näyttää mihin me pystymme ja missä ne kauan kadotetut voimamme oikeasti ovat! Kuulostan varmasti tosi feministiltä, mutta en ole feministi. Haluan vaan kannustaa naisia näissä asioissa, koska maailma on parempi paikka kun meillä kaikilla on asiat hyvin – etenkin taluodellisesti. Naiset saattavat tarvita hieman kannustusta jotta uskaltavat lähteä etsimään sitä sisäistä voimaa itsestään, jonka avulla he pystyvät tekemään isojakin muutoksia omassa elämässään.

Me naiset koemme myös vastustusta, sillä kaikki miehet eivät ole valmiita naisten itsenäistymiseen uudelleen. Eivät kaikki naisetkaan ole siihen valmiita, ja sen takia naiset puhuvat toistensa selkien takana pahaa. He kipuilevat omia itsenäistymisen prosesseja niin paljon ja kun he huomaavat, että muut ”menevät edellä”, niin jotkut naiset alkavat vetää toisia naisia alaspäin. He eivät ole valmiita lähtemään sille matkalle vielä.

Asuntosijoittaminen

Minä kutsun sinut mukaan matkalle

Menee hieman hömpänpömppän puolelle tämä teksti, mutta kyse on oikeasti suuremmista asioista kuin pelkästä rahasta. Kyse on siitä, miten eri aikakaudet ja historian tapahtumat ovat meitä muovanneet johonkin tiettyyn muotoon, joka on omasta mielestäni monilta osin vääristynyt.

Raha liittyy tähän siksi, että se on yksi osa alue joka on onnistuttu ottamaan naisilta pois liiankin tehokkaasti. Raha on yksi elämän osa-alue joka kuuluu meille kaikille. Perhe ja lapset ovat yksi elämän osa-alue, joka taas kuuluu myös miehille enemmän kuin mihin miehet ehkä ovat tottuneet.
Yksilöissä on toki eroavaisuuksia koska kiinnostuksen kohteemme ovat erilaisia.

Haluaisin kuitenkin jatkossa nähdä enemmän naisia tapahtumissa, joihin liittyy raha. Vielä tänäkin päivänä valtaosa osallistujista on oikeasti aika poikkeuksetta miesvoittoista. En tosiaan jaksa aina olla se ehkä ainoa nainen yhtiökokouksissa sun muissa sijoittajatapahtumissa. Tosi usein kun käyn erilaisissa tapahtumissa, kuten vaikkapa Suomen Vuokranantajien syysavaus reilu kuukausi sitten; istuin tapahtumassa iltaan asti miesten kanssa, ja meillä olikin tosi hyvät keskustelut asuntosijoittamisesta ja pörssikaupasta. Ei ainuttakaan naista paikalla, koska ne muutamat naiset jotka siellä olivat, lähtivät jo aiemmin.

Jos haluan keskustella bisnestä, päädyn usein keskustelemaan aiheesta miesten kanssa, koska naiset ovat asiassa vasta ajatteluasteella – perustaisko bisneksen vaiko ei?  Ehkä jatkossa tulen tapaamaan useampia naisia, joiden kanssa voin puhua kansainvälisen bisneksen rakentamisesta.

Kävin ystäväni kanssa toissapäivänä kahvilla. Kun kävelimme kaupungilla mietin siinä ääneen, että mitenköhän tuolla ja tuolla liikkeellä menee. Kyttäisin ravintoloiden ikkunoista kuinka monta asiakasta ravintolassa on sillä hetkellä ja laskeskelin siinä kuinka paljon euroja ravintola saa niistä siellä olevista asiakkaista. Nämä ovat niitä kahvipöytäkeskusteluja, jotka mua kiinnostavat.

On muuten ihan siistiä elää elämää jossa tulot koostuvat myös sijoituksista saaduista tuotoista ja osingoista. Koen itseni jopa pelottavan naiselliseksi tämän takia. Edes oman aviomieheni ei tarvitse ostella mulle asioita sen takia, ettei mulla ois rahaa.

Naiset, toivottavasti siis näen teitä enemmän tapahtumissa, yhtiökokouksissa sun muissa. Verkostoidun erittäin mielelläni samanhenkisten naisten kanssa, joten ole yhteydessä jos susta tuntuu, että aihe kiinnostaa ja haluat sinne seuraavalle tasolle!

Mulla on myös facebook -sivut: https://www.facebook.com/thebisnesnainen/
joista saa käydä tykkäämässä!

Ihanaa päivää sulle ja kiitos kun luit tämän tekstin <3

Sanna