Miljonääriksi asuntosijoittamalla – rakastu lajiin

Miljonääriksi asuntosijoittamalla – rakastu lajiin

Onko haaveissasi päästä miljonääriksi tai nauttia rantatuolissa taloudellisesta vapaudesta? Jos haluamme olla vapaita, tarvitsemme siihen usein rahaa.

Raha mahdollistaa asioita ja ilman sitä emme tule toimeen. Raha on hyvä työväline ja oikein käytettynä se mahdollistaa meille paljon asioita. Joten, jos haluat aloittaa matkasi kohti taloudellista riippumattomuutta, suosittelen ottamaan hyvän asennon ja lukemaan vinkit, jotka palvelevat parhaalla mahdollisella tavalla menestystäsi.

Velkavipu mahdollistaa rikastumisesi

Velkavipu on hyvä työkalu, kun haluat tehdä pienestä rahasta ison. Käytännössä muutat vain pankin lainaamaa rahaa omaksi rahaksesi. Tätä on hyvä käyttää sijoittamisessa hyödyksi ja tämä onkin yksi avain rikastumiseen. Karkeasti ajateltuna ajatuksen voisi kiteyttää niin, että ostat kymmenen 100 000 euroa maksavaa asuntoa velkavivun avulla eli miljoonan edestä ja lyhennät velkoja 20-25 vuotta ja sen jälkeen nautit miljoonan varallisuudesta sekä sen tuottamista passiivisista tuloista.

Tai mahdollisesti vielä suuremmasta varallisuudesta, jos asuntojesi arvot ovat nousseet – tässä kohtaa on myös hyvä sanoa, että asuntojen arvo voi toki myös laskea. Suunnitelman tekeminen on kuitenkin aloitettava jostain ja sen takia pidän esimerkit yksinkertaisina.

Tällä hetkellä olemme asuntomarkkinasyklin huipulla, jos näin voisi sanoa, joten järkevän hintaisia kohteita on vaikeampi löytää. Riittävällä opiskelulla, hyvällä suunnitelmalla ja markkinatuntemuksella voit saavuttaa erinomaisia tuloksia. Kaikki kohteet kannattaa pyrkiä ostamaan alle markkinahinnan, koska näin saat parhaimman voiton jo ostaessa. Helmiä löytyy kyllä alle markkinahinnan, kun vaan osaat etsiä sopivat kohteet käsiisi tai löydät kontakteja, joiden kautta voit ostaa suoraan alle markkinahintaisia kohteita.

Joskus kohteet voivat olla väärin hinnoiteltuja jo heti alkuun, tai joskus saatat löytää asunnon, joka on jäänyt perikunnan vastuulle ja josta halutaan nopeasti eroon – hinnalla millä hyvänsä.
Toiset sijoittajat myyvät usein asuntoja järkevin hinnoin, etenkin silloin, kun he itse ovat ostaneet asuntoja usean asunnon nipuissa, ja saaneet itse reiluja alennuksia ostoista.

Rakastu säästämiseen

Säästäminen on ensimmäinen askel rikastumiseen, joten siitä kannattaa opetella tykkäämään. Jos sinulla ei ole säästöjä, sinulla ei ole myöskään rahaa sijoittaa. Kannattaa myös muistaa se, että pienikin sijoitus on hyvä aloitus, niin kuin tunnettu sanontakin sanoo, että pennissä on miljoonan alku. Jostain on siis aloitettava. Säästämisen avulla voit startata sijoittamisen ja alkaa vaurastumaan.

Suosittelenkin tarkkailemaan omia menoja kuukausittain. Itselleni yrittäjänä tämä on ollut hyvä apu, sillä tulot vaihtelevat kuukausittain, joten menoseurannan avulla on helpompi pitää hyvä fokus säästämiseen ja sijoittamiseen. Tällöin tiedät tasan tarkkaan, mihin eurosi menevät. Voit aloittaa menojen seurannan laittamalla ylös kaikki menosi ja tulosi kahden tai kolmen kuukauden ajalta.

Näin saat todellisen käsityksen rahavirroistasi. Näistä saattaa myös löytyä yllättäviä huomioita ja ymmärrät mihin sitä rahaa onkaan mennyt niin paljon.

Menojen seurannassa kannattaa olla rehellinen itselleen. Usein koemme, että rahaa sijoittamiseen ei jää, vaikka todellisuudessa kun katsotaan pintaa syvemmälle, voidaan huomata moniakin menoja, joissa olisi säästön paikka. Voit tehdä myös pienemmillä arkisilla valinnoilla isoja muutoksia, jotka vaikuttavat pidemmällä aikavälillä. Voit vaihtaa kauppareissut edullisempaan kauppaan, vaihtaa erikoiskahvit tavalliseen kahviin ja vaikkapa kilpailuttaa vakuutuksesi ja asuntolainan.

Kannattaa myös miettiä, voisitko vaikkapa vaihtaa autosi bussilla matkustamiseen. Mieti näissä järjellä, älä tunteella. Jos hieno autosi seisoo suuremman osan ajasta pihassa ja siitä tulee enemmän kuluja kuin hyötyä, palveleeko se tavoitettasi? Voisitko ajaa nyt perusautolla ja tulevaisuudessa nauttia vaikkapa Lamborginista, kun ei enää tarvitse miettiä mihin rahaa laitat.

Kannattaa myös jokaisen ostoksen kohdalla miettiä, tarvitsenko tätä todella vai pärjäänkö ilman. Jos pärjäät, jätä ostos myöhemmäksi. Siirrämme siis nautintoa myöhemmäksi tulevaisuuteen. Vaikka toki elämästä pitää tässäkin hetkessä nauttia, on säästäminen kuitenkin valinta, jolla päätät tehdä tulevaisuudestasi vieläkin paremman.

Kiteytettynä siis seuraat tulojasi ja menojasi kuukausitasolla, asetat säästämiselle sinun päämäärääsi palvelevan tavoitteen ja seuraat sen toteutumista. Jos tästä huolimatta ote meinaa lipsua eikä säästäminen onnistu haluamallasi tavalla, mieti miksi lähdit säästämään, mikä on se suurin unelma tämän taustalla.

Juttu jatkuu kuvan jälkeen.

Kirjoita tavoitteesi kuvineen itsellesi ylös, jotta se menee paremmin alitajuntaasi ja muistuta itseäsi siitä joka päivä, vaikkapa puhelimen taustakuvalla. Voit toki myös asettaa itsellesi ostorajoitteita tai esim. käyttää palvelua hyödyksi, jolla jokaisesta korttiostoksestasi menee automaattisesti määrittelemäsi summa säästöön. Ja muista tärkein, maksa aina ensin itsellesi. Ennen kuin maksat laskusi, laita aina ennalta määritetty summa säästötilille. Näin varmistat, että todella saat säästettyä.

Haluan vielä tuoda esille yhden asian. Ennen kuin oikeasti nyrpistät nenäsi sille, että seuraisit menojasi joka kuukausi ja vaikka kuinka tuntuisi siltä, ettei mitään seurattavaa ole, niin kokeile ennen kuin annat mielesi päättää, että tämä on tarpeeton asia. Mieli kyllä mielellään keksii tekosyitä ja kaikenlaista, jotta et alkaisi tekemään mitään tavallisesta poikkeavaa.
Monet ihmiset muuttavat oman elämänsä, kun alkavat tekemään näiden ohjeiden mukaisesti.

Yksi suomalainen sanonta, joka itseasiassa pitää hyvin paikkansa on se, että pennissä on miljoonan alku.

Osta, vuokraa ja pidä asuntoja

Säästämisen jälkeen homma lähtee liikkeelle ensimmäisen sijoitusasunnon ostosta. Asunto vakuuttaa itsensä 70%:sesti, joten tarvitset asunnon velattomasta summasta pääsääntöisesti 30% omaa tai muilta lainattua rahaa tai vapaita vakuuksia, joilla lainoitat ostoksesi. Sijoitusasuntoihin on vielä tällä hetkellä suhteellisen helppoa saada lainoitusta. Pankin bisnes on myydä lainaa, joten jos sinun omat luvut ovat kunnossa, tarkoittaen sitä omaa taloutta, saat varmasti lainan tarpeisiisi.

Valitse kohde, josta jää positiivista kassavirtaa kaikkien kulujen ja verojen jälkeen. Näin pysyt pelissä mukana, sillä yllättäviä kuluja tulee aina ja tarkoituksena kuitenkin olisi se, että asunto maksaa itse itsensä. Tässä tulee myös sijainnin tärkeys huomioon, sillä tavoitteena olisi saada asunto vuokrattua 12 kuukauden ajaksi joka vuosi, jotta kassavirtasi rullaa tasaisesti koko ajan.

Ajatellaanpa, että ensimmäinen ostoksesi maksaisi 100 000 euroa. Tästä siis omaa rahaa tai muita vakuuksia pitäisi olla 30% eli 30 000 euron edestä, ja velkaa jää 70% eli 70 000 euroa. Pankki voi suostua rahoittamaan sinua pienemmälläkin omarahoitusosuudella. Lähtökohtana on aina se, että kaikki on neuvoteltavissa. Voit toki aloittaa myös edullisemmasta kohteesta, vaikkapa 50 000 euroa maksavasta. Tällöin omaa rahaa tai vakuuksia tarvitaan noin 15 000 euroa. Käytän tässä tapauksessa kuitenkin 100 000 euron asuntoa esimerkkinä.

Sijoitusasunto kasvattaa nettovarallisuuttasi lainan lyhentyessä ja positiivisen kassavirran kautta euroja kolahtaa tilillesi. Jos teit ensimmäiset kaupat alle markkinahinnan, voit uudelleen arvottaa asunnon välittäjällä ja hyödyntää isompaa velkavipua. Jos asuntosi arvo olisi nyt noussut 130 000 euroon, olettaen siis että velkaa ei juurikaan olisi vielä lyhennetty, myös asunnon vakuusarvo nousisi. Tässä tapauksessa sinulla olisi vapaita vakuuksia 21 000 euroa käytettävissä seuraaviin ostoihin. Tällä voisit ostaa esim. 50 000 euron asunnon, johon käyttäisit 15 000 euroa vapaita vakuuksia ja sen jälkeen sinulle jäisi vielä 6000 euroa käytettäväksi. Melko lähelle päästäisiin siis jo seuraavaakin asuntoa.


Lähtökohtaisesti kannattaa aina omistaa useampi kuin yksi sijoitusasunto, sillä jos yhdessä asunnossa ei ole vuokralaista, kassavirta menee nollille. Mutta, jos omistat vaikkapa neljä asuntoa ja yksi on tyhjillään ja saat tuloja vielä kolmesta asunnosta, tulosi ei suinkaan tipu nollaan, vaan ne tippuvat 25 %. Kolme muuta sijoitusasuntoa auttaisivat paikkaamaan sitä yhtä tyhjillään olevaa tässä tapauksessa.

Tärkeintä on siis ostaa asunto alle markkinahinnan, jotta saat velkavivun toimimaan eduksesi. Olet kaikin puolin turvallisemmilla vesillä, jos löydät kohteita, jotka saat oikeasti järkevään hintaan, eikä siihen markkinoiden korkeimpaan hintaan.

Sijoita asunnoista saatavat rahat uusiin sijoituksiin, jotta pääset hyödyntämään korkoa korolle -ilmiön potentiaalin. Jatka asuntojen ostoa ja uudelleen arvottamista tällä tavoin miljoonaan euroon asti ja odota, että lainasi lyhenevät. 20-25 vuoden päästä sinulla on miljoonavarallisuus.

Nopeuta vaurastumistasi flippaamisella

Flippaamisella tarkoitetaan sitä, että ostat asunnon, remontoit sen ja myyt eteenpäin. Toki niin, että myynnistä saatu voitto on isompi kuin remonttikulut, mahdolliset välityskulut, varainsiirtovero sekä muut mahdolliset kulut.

Flippaaminen on hyvä keino vauhdittaa vaurastumistasi, sillä sen avulla saat nopeammin kerrytettyä varoja kassaan ja saat vaurastumisen pyörät pyörimään nopeammin. Jos omaat remonttitaidon, kannattaa laittaa hihat heilumaan heti sopivan kohteen löydyttyä. Mutta jos et omaa, ei sekään ole esteenä. Aina voit palkata remonttimiehen apuun sopivalla hinnalla.

Ryhdy toimeen ja ole oman elämäsi herra/rouva

Jos olet lukenut tänne asti tekstin ja olet tehnyt päätöksen aloittaa, olet jo hyvällä mallilla kohti vaurastumisen matkaasi. Ota opiskelulle oma aikasi ja ryhdy sen jälkeen hommiin. Kun asunnot ovat velattomia, kassavirtasi lisääntyy ja näin voit alkaa nauttia passiivisista tuloistasi ja elää elämääsi juuri niin kuin itse haluat.

LUE SEURAAVAKSI:
Haaveissa sijoitusasunto, mutta ei varaa ostaa – toimi näin!

Tämän takia ostolakko tekee sinusta köyhän


Artikkelin on kirjoittanut Henna Vihreävuori.

Asuntosijoittamisen 101

Asuntosijoittamisen 101

Onko sinulla haaveissa taloudellinen riippumattomuus, tavallista nopeampi eläköityminen, lisätulot tai haluaisitko vain muuten kerryttää varallisuuttasi pahan päivän varalle? Asuntosijoittaminen on loistava keino, jolla voi alkaa kerryttämään omaa varallisuutta ja saada passiivisia tuloja. Asuntosijoittamisessa on kuitenkin monia asioita, joita kannattaa ottaa huomioon ja joiden avulla voit välttyä pahimmilta sudenkuopilta.

Jos sinulla on kiinnostusta ja innostusta asuntosijoittamista kohtaan, mutta et tiedä mistä aloittaisit, suosittelen ottamaan tämän kirjoituksen asiat oppiin. Kaikki lähtee perusasioiden opettelusta ja niiden siirtämisestä käytäntöön. Kerron sinulle, miten voit mahdollisimman helposti aloittaa matkasi kohti asuntosijoittamista ja vaurastumista.

Opiskelu ja valmentautuminen

Mitä tahansa asiaa olet lähtemässä tekemään, riittävä perehtyminen ja opiskelu on aina tärkeintä. Tänä päivänä tietoa on saatavilla monista eri kanavista, mikä helpottaa oppimistasi, mutta toki lisää myös kilpailua. Kannattaa lukea asuntosijoituskirjallisuutta, joista voinkin suositella klassikoita Marko Kaarron Sijoita Asuntoihin! – Aloita – Kehity – Vaurastu -kirjaa ja Joonas Oravan ja Olli Turusen kirjoittamaa kirjaa “Osta, vuokraa & vaurastu”. Kannattaa myöskin lukea erilaisia blogeja, kuten Bisnesnaisen -blogia sekä median uutisointia aiheesta. Myös asuntomarkkinaa kannattaa seurata aktiivisesta, jotta olet ajantasalla tämän hetkisestä hintatasosta. Itse olin opiskellut itsenäisesti asioita kirjojen parissa, mutta jotta asiat saatiin vietyä kunnolla käytäntöön, hankin itselleni kokeneen valmentajan, jonka ansiosta asuntosijoittamiseni sai kunnolla vauhtia.

Ylijäämäinen talous

Ensimmäinen askel on ylijäämäinen talous. Sinulla täytyy olla rahaa, jota sijoittaa. Toki on myös tapauksia, joissa sijoittajat ovat lähteneet niin sanotusti nollasta liikkeelle ja ostaneet 100% velkavivulla ensimmäisen sijoitusasunnon. Turvallisinta on kuitenkin se, että itsellä on säästöjä ja jonkin verran rahaa myös puskuriksi, jotta asuntoja voi pitää. Aina voi tulla yllättäviä menoja ja esim. vuokra-asunnon jääkaappi voi mennä yhtäkkiä rikki ja sen korjaus vaatii rahaa. Ettei sijoitusvarallisuuttaan joutuisi myymään, suositeltavaa olisi pitää omiin menoihin/tuloihin sopivaa puskuria eli vararahastoa. Tähän hyvänä nyrkkisääntönä olisi säästää puskuriin 2-6 kuukauden tuloja vastaava summa. Omat numerot kannattaa siis tuntea ja tietää mihin rahansa käyttää.

Sijoitussuunnitelma

Sijoittaminen kannattaa aina aloittaa hyvästä sijoitussuunnitelmasta. Valmiiksi suunniteltu on kuin puoliksi tehty. Sijoitussuunnitelma määrittelee strategian. Kaksi perusajatusta asuntosijoittamisessa on se, että ostat asunnon/asuntoja, vuokraat, pidät ja vaurastut. Näin saat säännöllistä tuloa joka kuukausi, jos kohde on kassavirraltaan positiivinen. Positiivisella kassavirralla tarkoitetaan asunnoista saatavaa tuloa kaikkien kulujen, myös verojen, jälkeen. Ja siihen kannattaakin aina pyrkiä, että jokainen kohde tuottaisi positiivista kassavirtaa. Näin laina lyhenee joka kuukausi ja euroja kilahtaa mukavasti tilille.

Toinen vaihtoehto on asuntojen flippaaminen eli se, että ostat asunnon/asuntoja, remontoit ja myyt ne kalliimmalla eteenpäin. Tämä mahdollistaa usein varallisuuden nopeamman kasvattamisen, mutta vaatii enemmän osaamista. Tärkeintä on ostaa asunto mahdollisimman edulliseen hintaan, remontoida asunto järkevällä hinnalla ja myydä eteenpäin isompaan hintaan. Tämä on flippaamisen perusajatus.

Asuntosijoittamisessa kaiken voi tehdä itse tai ulkoistaa muille. Avaimet käteen -periaatteella toimivat asuntopaketit ovat helppo tapa lähteä liikkeelle, jos sijoittaminen tuntuu alkuun epävarmalta. Näin saat ostettua asunnon usein alle markkinahinnan, hyvällä vuokratuotolla sekä valmiilla vuokralaisella.

Asuntosijoittajan kannattaa myös perehtyä tarkemmin korkoa korolle -ilmiöön, jota kutsutaan myöskin maailman kahdeksanneksi ihmeeksi. Alkuun tuntuu siltä, ettei juuri mitään tapahdu, mutta sitten kun alkaa tapahtua niin silloin todella tapahtuu. Korkoa korolle -ilmiöllä on merkittäviä vaikutuksia, jos sitä tarkastellaan pitkällä aikavälillä. Jo parinkin prosentin erolla on suuret vaikutukset, kun tuottoa tarkastellaan pidemmällä aikavälillä. Lainaten Marko Kaarron Sijoita asuntoihin! -kirjan esimerkkiä, jossa sijoitettava summa on 1000 euroa ja tarkasteltava ajanjakso on 36 vuotta. 2 %:n tuotolla kertynyt kokonaissumma on 2000 euroa, mutta 15 %:n tuotolla summa on 153 200 euroa. Ja näissä on melkoinen ero.

Rahoitus kuntoon

Asuntosijoittamisen hienous on se, että sijoituksiin saa helposti pankkilainaa ja velkavipu on loistava työkalu, joka mahdollistaa suuretkin voitot. Velkavivulla tarkoitetaan asuntosijoittamisen rahoittamista lainapääomalla. Väärin käytettynä se kuitenkin toimii negatiivisesti, joten sitä täytyy osata hyödyntää järkevällä tasolla.

Lainaa on kahdenlaista; hyvää ja huonoa. Huonoihin lainoihin lasketaan sellaiset lainat, jotka vievät sinulta rahaa joka kuukausi, esim. autolaina tai kulutusluotto. Hyvä laina on sellaista, joka tuo sinulle lisää rahaa kuukausittain ja tähän lasketaan sijoitusasuntojen lainat. Mikäli sinulla ei ole omaa rahaa käytettävissä, voit käyttää myös vakuuksia omasta maksetusta/osittain maksetusta asunnostasi sijoitusasunnon ostoon. Yksi vaihtoehto on lainata vakuuksia toisilta. Näin monet ovat ostaneet 100% velkavivulla sijoitusasuntoja. Voit toki ostaa myös kaverin kanssa tai pienellä porukalla asunnon. Näin et tarvitse niin paljoa omaa rahaa. Myös yhtiölainallinen asunto on hyvä vaihtoehto, johon taloyhtiö on jo valmiiksi neuvotellut lainan.

Pääsääntöisesti pankki rahoittaa asunnon 70%:sesti ja asunto takaa itsensä 70% asti. Loput 30% täytyy siis olla itsellä rahaa tai vaihtoehtoisesti osa tästä voi olla muuta vapaata vakuutta. Esim. 50 000 euroa maksavasta asunnosta 70% on 35 000 euroa, joten tarvitset omaa rahaa 15 000 euroa.
Rahoituksessa kannattaa ottaa oma sijoitussuunnitelma huomioon. Se määrittelee millaista lainaa ja kuinka pitkää laina-aikaa sinun kannattaa käyttää. Ota siis tässäkin kokonaisuus huomioon, jotta valitut lainat palvelisivat tavoitteitasi mahdollisimman hyvin. Lainalupaus kannattaa hakea jo etukäteen, jotta saat etumatkaa muihin ostajiin nähden. Kun sopiva asunto osuu kohdallesi, voit tehdä heti kaupat.

Hyvä pankkikontakti on erityisen tärkeä. Sinun on tärkeää löytää henkilö, joka ymmärtää asuntosijoittamisesta. Suositeltavaa olisi pyytää lainatarjousta muutamista eri pankeista, sillä pankeissakin on eroja. Kun menet lainaneuvotteluun, valmistaudu siihen huolellisesti. Mitä ammattimaisemmalta vaikutat, sitä helpommin sinua lainoitetaan. Neuvotteluun olisi hyvä ottaa mukaan oma meno- ja tulolaskelma, laskelmat lainamäärästä, kassavirrasta sekä mahdolliset vapaat vakuudet muista asunnoistasi. On hyvä tietää, että monet pankkihenkilöt eivät itse ole perehtyneitä asuntosijoittamiseen, joten he eivät aina osaa nähdä kokonaisuutta. Tämän takia on hyvä koittaa löytää pankkikontakti, joka todella ymmärtää asuntosijoittamisen maailmaa.

Lainaneuvottelussa olisi tärkeää neuvotella lainalle mahdollisimman alhainen todellinen vuosikorko. Tällä tarkoitetaan euribor, pankin marginaali ja muut kulut yhteenlaskettuna. Tämän lisäksi sinun kannattaa valita itsellesi sopivin lainanlyhennystapa. Yleisimmät lainamuodot ovat annuiteetti, tasalyhennys sekä kiinteä tasaerälaina. Lainoihin voi myös halutessa ottaa korkosuojauksen tai vakuutuksen, jos pelkäät korkojen pomppaavan pilviin. Nämä kuitenkin lähes aina ovat laskettu niin, että pankki voittaa.

Huolellinen pohjatyö ostettavasta kohteesta

Ensimmäinen asia, mikä kannattaa ottaa tässä huomioon on sijainti. Mille alueella sitten on järkevää sijoittaa? Kannattaa valita kasvavia muuttovoittoisia kuntia ja välttää muuttotappiolliset kunnat. Ydinkeskusta on parasta aluetta vuokrattavuuden kannalta. Mitä lähempänä keskustaa asunto sijaitsee, sen varmemmin saat aina vuokralaisen asuntoosi. Jos sijoitat lähiöihin, kannattaa valita kasvava lähiö, jossa on hyvät julkiset palvelut, oppilaitokset ja jonne mahdollisesti myös rakennetaan lisää.

Asunnon remontit on myös syytä tutkia huolella. Remontit voidaan luokitella taloyhtiön remontteihin ja asunnon pintaremontteihin. Remontit kannattaa ottaa myös omissa laskelmissa huomioon. Isoimmat taloyhtiön remontit ovat: putki-, julkisivu-, parveke-, sähkö-, hissi-, ikkuna- ja kattoremontti. Nämä kannattaa laskea asunnon hankintahintaan mukaan, jos näitä remontteja ei ole tehty. Remontteja voi tarkastella asunnon rakennusvuoden mukaan ja niihin on helppo varautua, kun suunnilleen tietää, että kuinka kauan remonttien pitäisi kestää.

Taloyhtiötä olisi myös hyvä tarkastella lähemmin. Mitä suurempi taloyhtiö on kooltaan, sen enemmän on maksajia ja sen turvallisempaa omistaminen on, jos sattuu jokin isompi ongelma. Taloyhtiön omistukset kannattaa myös huomioida, sillä liikehuoneistosta taloyhtiö saa vuokratuloja. Kannattaa myös selvittää onko taloyhtiö vuokra- vai omatonttinen, sillä omatonttinen yhtiö tulee aina edullisemmaksi, kun tontista ei tarvitse eriksee maksaa vuokraa. Hoitovastiketaso alueella, energialuokka sekä taloyhtiön kunto olisi hyvä myös selvittää, jottei jää yllätysten varaan.

Kun olet saanut kaiken tarpeellisen selvitettyä, voit alkaa tehdä ostotarjouksia. Kun sopiva kohde tärppää, voit aloittaa vuokralaisen hankinnan. Jos et halua hankkia itse vuokralaista, voit käyttää apuna vuokrausfirmaa. Kun sopiva vuokralainen on löytynyt, voitkin nauttia passiivisista tuloista. Muista aina pyrkiä ostamaan asunto mahdollisimman edullisesti ja mieluiten alle markkinahinnan, jotta saat mahdollisimman hyvän voiton. Näiden vinkkien avulla pääset varmasti alkuun asuntosijoittamisen matkallasi.

Tämän artikkelin on kirjoittanut Henna Vihreävuori.

Haaveissa sijoitusasunto, mutta ei varaa ostaa? Toimi näin!

Haaveissa sijoitusasunto, mutta ei varaa ostaa? Toimi näin!

Monet varmasti haaveilevat sijoitusasunnon ostosta, mutta esteenä on se ettei omat rahat riitä. Jos verrataan arvopaperisijoituksia ja asuntosijoitusta, asuntoihin tarvitaan aina suurempi sijoitettava pääoma, ja tämä voi tuoda päänvaivaa. Ei kannata kuitenkaan luovuttaa, vaikka näyttäisi siltä etteivät omat rahat riitä. Tässä tulee hyvät vinkit siihen, kuinka voit ostaa sijoitusasunnon ilman omaa rahaa.

Kaikkihan lähtee meidän ajatuksista ja mindsetistä. Miten tämä mindset sitten tähän oikein liittyy? No, kerrompa.

Saatamme olla kasvaneet ympäristössä, jossa sijoittamisesta on puhuttu negatiiviseen sävyyn tai meillä saattaa olla erilaisia uskomuksia siitä kuinka pitäisi käydä 70v eläkeikään asti töissä. Tai meille on ehkäpä hoettu, että: ‘turha unelmoida suuremmista asioista, koska joutuu kuitenkin pettymään’. Saatamme itsekin epäillä, ettei meistä olisi siihen tai ettei meillä ole mahdollisuuksia eikä varaa ostaa sijoitusasuntoa. Tämä kannattaa heti alkuun korjata, koska kaikki on mahdollista. Ajatuksia ja vääränlaisia uskomuksia voidaan muuttaa ja heti kun alamme uskoa että pystymme, me myös todella silloin pystymme.

Haluan sijoitusasunnon! Miten hankin rahoituksen?

Pankin bisnes on lainoittaa ja jos tilanteesi on kunnossa, pankki lainoittaa mielellään. Pääsääntönä on se, että pankki lainoittaa yleisesti ottaen 70% asunnon hinnasta, mutta riippuen asunnosta, jossain tapauksissa pankki suostuu lainoittamaan myös 80%. Sinulla siis pitäisi olla omaa rahaa 20-30% asunnon hinnasta. Eli jos olet ostamassa asuntoa, joka maksaa 50000 euroa, siitä 30% on 15000e ja 20% on 10000e. Jos sinulla on säästössä 10-15 tuhatta euroa, ei muuta kuin sopivan kohteen löydyttyä pankin kautta ostoksille. Suosittelen hakemaan lainalupauksen jo etukäteen, jotta olet etulyöntiasemassa kaupoilla. Jos sinulla on lainalupaus, voit tehdä heti kaupat, kun sopiva kohde löytyy.

Vakuudet jo maksetusta omaisuudesta: Oma asunto tai kiinteistö

Jos sinulla ei ole omaa rahaa säästössä, mutta omistat oman asunnon tai kesämökin, josta velkaa on maksettu pois, voit tällä osuudella lainoittaa sijoitusasunnon omarahoitusosuuden. Jos esimerkiksi oma asuntosi on maksanut ostettaessa 150 000 euroa ja olet ostanut asunnon käyttämällä 20% omarahoitusosuutta eli 30 000 euroa ja velaksi on silloin jäänyt 120 000 euroa. Nyt olet kuitenkin saanut maksettua velkaa pois 20 000 euroa, ja velkaa on jäljellä 100 000 euroa. Arvioit asunnon uudelleen ja hinta onkin onneksesi noussut 170 000 euroon. Pankissa asunnolle katsotaan 70% vakuusarvoa joka on 119 000 euroa. Kun vähennämme 119 000 eurosta vielä jäljellä olevan velan eli 100 000 euroa, jää vapaata vakuutta käytettäväksi 19 000 euroa. Tätä vapaata vakuutta voit käyttää sijoitusasunnon ostossa hyödyksi.

Muiden asunnot/kiinteistöt

Jos sinulla itselläsi ei ole asuntoa tai kiinteistöä, jota voisit käyttää, saattaa kuitenkin sinun perheenjäsenillä, sukulaisilla tai ystävillä olla. Jos he suostuvat lainaamaan omia vapaita vakuuksiaan sinulle, voit näitä käyttää sijoitusasuntosi lainoittamiseen. Jos saat lainata vapaita vakuuksia, voit myös palkita heidät tästä vaivasta jotenkin.

Sanna Kinanen sijoitusasunto

Asuntojen osto porukalla

Kannattaa myöskin hyödyntää tuttavia apuna, sillä asuntoja voi hyvin ostaa pienellä porukalla. Näin ollen pääsette nopeammin asuntoihin kiinni ja pääomasi alkaa tuottamaan. Kun pelisäännöt on sovittuna, niin tämä on erittäin oiva keino aloittaa asuntosijoittaminen. Käsirahan osuuskin jää usein sopivan pieneksi. Jos vaikkapa kolmen hengen porukalla ostaisitte 50 000 euroa maksavan sijoitusasunnon ja laittaisitte omarahoitusosuuteen 30% omaa rahaa eli 15 000 euroa, jokaisen tarvitsisi laittaa noin 5000 euroa sijoitukseen.

Tärkeimmät askeleet asuntosijoittamisen vauhdittamiseen

Velkavipu on ehdottomasti asuntosijoittamisen paras työkalu. Käyttämällä suurempaa velkavipua, pääset nopeammin useisiin asuntoihin kiinni. Kannattaa kuitenkin muistaa, että velkavipu toimii molempiin suuntiin. 70% velkavipu on vielä maltillinen ja 50% mielestäni todella turvallinen. Nämä kannattaa muistaa, ettei velkavipu käänny sinua vastaan. Oikein käytettynä se palvelee tavoitteitasi.

Kannattaa myöskin keskittyä siihen, että voitto tehdään jo ostettaessa. Pyri aina ostamaan kohteet alle markkinahinnan ja mieluiten reilusti alle markkinahinnan. Kun olet ostanut sijoitusasunnon alle markkinahinnan, voit seuraavaksi pyytää kiinteistönvälittäjältä uuden korkeamman arvion asunnon hinnasta. Näin vapaat vakuusarvot kasvavat ja voit käyttää niitä hyödyksi lainoittamaan seuraava kohdetta.

Jos sinun on mahdollista lainata lähipiirisi vakuuksia, voit vauhdittaa asuntosijoittamistasi huomattavasti näin. Ja toki kannattaa aina muistaa maksimoida myös omat tulot ja säästöt. Tee kunnon säästösuunnitelma ja karsi turhat menot. Hanki myös muita tulonlähteitä ja pyri tekemään ylitöitä tai viikonloppukeikkoja. Kun alkuun saat säästettyä jonkinlaisen potin rahaa, on sinun helpompi ostaa kohteita.

Tämän artikkelin on kirjoittanut Henna Vihreävuori.

LUE SEURAAVAKSI: Pahin mokani asuntosijoittajana

MITEN ALOITIN ASUNTOSIJOITTAMISEN?

MITEN ALOITIN ASUNTOSIJOITTAMISEN?

Kuka olen ja mikä sai kiinnostukseni heräämään?

Kirjoittanut Henna Vihreävuori, joka on Bisnesnainen – tiimin uusi kasvo Sannan lisäksi.

Olen aivan tavallinen 24-vuotias nuori nainen. Olen käynyt parturi-kampaajan koulutuksen lukion ohella ja työskennellyt yrittäjänä 4,5 vuotta. Olen kuitenkin aina haaveillut jostain suuremmasta ja jo nuorempana tiesin, että tulevaisuudessa haluan olla bisnesnainen ja ajaa valkoisella bemarilla.

Jälkimmäinen tosin ei ole enää päällimmäisenä tavoitteena. En vain tiennyt miten tämän haaveeni toteuttaisin. Olen aina halunnut olla vapaa taloudellisesti, ja tehdä sitä mitä itse haluan. Tästä varmasti moni muukin haaveilee. En koskaan halunnut jättää tätä vain ajatuksen tasolle, joten ryhdyin tuumasta toimeen.


Kiinnostuin asuntosijoittamisesta jo nuorempana, vaikka minulla ei ollut mitään käsitystä juuri mistään asuntoihin liittyvästä. Kiinnostuin kuitenkin asuntojen remontoimisesta, sillä vanhempani tekivät ja tekevät edelleenkin lähes kaikki remontit itse ja sainkin 18-vuotiaana mahdollisuuden remontoida tuttavieni asuntoa myyntikuntoon. Otin ohjat käsiin ja aloimme vain harjoitella remontointia, tapetoimista, kaakeleiden ja seinien maalaamista jne. Ja siitähän se kipinä sitten sai alkunsa ensimmäisen kerran.

Ensimmäiset asuntokaupat

Sain asuntosijoittamiselleni etumatkaa, sillä perin jonkin verran rahaa. Ensimmäiset asuntokaupat toteutuivat noin kuukauden sisään. Tiesin, että asunto-osake on kannattava sijoitus, mutta klassisesti menin vaan ja ostin. En tiennyt asuntosijoittamisesta juuri mitään. Toki sain vanhemmiltani näkökulmaa asiaan ja onnekseni he tiesivät katsoa, että kohde olisi sopiva, vaikka eivät hekään itse asuntosijoittamiseen olleet perehtyneet. Vuokralaiset kuitenkin oli valmiina ja tiesin heidän olevan luotettavia. Minulla ei kuitenkaan ollut mitään käsitystä perusasioista, kuten vuokratuoton laskemisesta.


Löysimmepä siis vuokralaisteni kanssa sopivan asunnon, soitin välittäjälle heti ja pääsin katsomaan asuntoa ennen ensinäyttöä. Kaupat sovittiin heti ja asunto ostettiin täyteen hintaan. Hinnasta toki olisi kannattanut tingata, sillä harvat kaupat toteutuvat täyteen hintaan. Nyrkkisääntönä voi pitää 5-10% tinkausvaraa pyyntihinnasta. Onneksi kaikesta voi ottaa opiksi ja onnekseni kuitenkin asunto on tähän asti ollut hyvä sijoitus ja vuokratuottokin sopiva. Hyvänä vuokratuottona pidetään usein 7% vanhemmista kohteista ja uudiskohteiden tuotto pyörii usein 3-5,5% tienoilla.


Matka jatkuu kotikaupungin ulkopuolelle

Sittenhän se asuntokuume todella iski ja siitä olikin suunta kohti seuraavaa hankintaa. Aloin opiskella asuntosijoittamista ja näistä asioista viisastuneena ostimme porukalla uudiskohteen. Tämän jälkeen aloitin henkilökohtaisen valmennuksen, sillä halusin oppia vielä lisää ja saada mentorin matkan varrelle, jotta olisi tuki lähellä aina tarvittaessa.

Hintojen nousun myötä julkisesta asuntomarkkinasta on vaikeampi löytää sopivia kohteita, joten kolmas kohde löytyikin toisen sijoittajan kautta. Tämä oli ensimmäinen kohde kotikaupungin ulkopuolelta. Suoraan sanottuna minua jännitti ostaa pidemmän matkan päästä ja pelotti ajatus saanko hankittua vuokralaista, sillä asunto oli tyhjillään.

Vaikka jännitin kuinka asunnon kanssa kävisi, näin suuremman tavoitteeni pelon takana ja tiesin, että tämä tulee olemaan vain yksi askel matkan varrella. Luvut ja kaikki muu toimi, joten päätin ottaa riskin ja riski kannatti. Asunto toimi avaimet käteen -periaatteella ja kauppojen jälkeen viikon päästä vuokralainen olikin jo hankittuna. Tämä on hyvä ja vaivaton keino aloittaa asuntosijoittaminen, jos itsellä ei ole kovasti aikaa perehtyä aiheeseen tai etsiä vuokralaista.

Kaikki lähtee siitä, että sinulle jää rahaa, jota sijoittaa

Pesämunasta huolimatta olen tehnyt kovasti töitä ja säästänyt rahaa. Ilman säästöjä ei ole mitä sijoittaa. Kaikki lähtee budjettilaskelmasta ja omasta rahan käytön suunnittelusta. Se ehkä kuulostaa tylsältä, mutta on välttämättömyys koko hommassa. Itse olen ollut siitä liekeissä ja kun ajattelee sen ensiaskeleena kohti matkaa sijoittajana niin sen kyllä jaksaa motivoituneena tehdä. Jotenkin kummasti siitä saa aina kiksit, kun on saanut säästettyä rahaa.

Mistä lähteä liikkeelle?

Tällä hetkellä ihmiset ovat valveutuneempia ja markkinoilla pyörii konkareita, joten riittävä opiskelu on kaiken a ja o. Ei siis kannata heti rynnätä markkinoille ostovimman iskiessä, vaan kannattaa opiskella, tehdä kunnon sijoitussuunnitelma ja analysoida kohteita. Nämä kannattaa malttaa tehdä ensin, jotta voit kasvaa menestyväksi sijoittajaksi. Kannattaa tehdä suunnitelma myös opiskelulle ja harjoitella kohteiden analysointia esim. Etuovi.com -palvelusta löytyvien kohteiden kanssa.
Tietysti asunnon sijainti on tärkeä ja parhaimmat kaupungit ovat omasta mielestäni tällä hetkellä yliopistokaupungit, kuten Tampere, Turku, Kuopio, Oulu ja Jyväskylä.

Sitten vain päättämään mikä on oma tavoite, haluatko pitää asuntoa tai paria säästöpossuina, ostella muutamia kohteita silloin tällöin vai lähteä kasvattamaan asuntosalkkua isommalla tähtäimellä. Tavoite määrittelee sitten toiminnan. Selkeä suunnitelma ja strategia on avain siihen, miten hommaa lähtee käynnistämään.

Jos tuntuu, että tästä huolimatta homma ei meinaa lähteä käyntiin, kannattaa verkostoitua muiden asuntosijoittajien kanssa, kysellä neuvoa ja mahdollisesti napata kokeneempi sijoittaja mentoriksesi, jonka kanssa matkaa on helpompi kulkea. Monesti valmennuksen euromääräinen summa tuntuu hurjalta, mutta se mitä valmentautumisesta saa on jotakin paljon enemmän. Omasta kokemuksestani voin sanoa, että valmennukseen sijoitettu raha tulee sinulle moninkertaisena takaisin.

Matkalla vaurastumisen huipulle

Matkalla vaurastumisen huipulle

Henna Vihreävuori on Bisnesnainen-tiimin uusin jäsen! Tätä naista kannattaa seurata Bisnesnainen -sivujen kautta, sillä Henna on jo nuoresta iästä huolimatta aloittanut sijoittamisen, saavuttanut erilaisia muita tavoitteita ja ennen kaikkea: Hennalla on niin rautainen asenne ja upea ammattitaito jo nyt, että oksat pois!

Tässä kohtaa moni varmasti huokaisee, että “voi kun itse olisi aloittanut nuorena”. Henna on sen ymmärtänyt ja tulee menemään pitkälle. Onneksi kuitenkaan koskaan ei ole liian myöhäistä. Lue Hennan matkasta ja mahtavista tavoitteista tässä alla.

Olen pian 25-vuotias aivan tavallinen nuori nainen. Nuoresta iästäni huolimatta innokkuuteni ja kunnianhimoni ovat vieneet minua eteenpäin unelmieni voimalla.

Tavoitteenani on saavuttaa 30-vuotiaana taloudellinen riippumattomuus ja vapaus yrityksien ja sijoituksien avulla, luoda menestyksekäs ura bisnesnaisena, kasvattaa iso yritys tulevaisuudessa ja nauttia matkasta.

Se miten aion päästä tavoitteisiin on yksinkertaisesti se, että hyvällä mindsetillä ja terveellisillä elämäntavoilla pidän itseni kunnossa, joka erityisesti näkyy silloin kun haasteita tulee eteen. Olen päivittänyt itselleni selkeät tavoitteet ja suunnitelman miten maaliin päästään. Kova työ, jatkuva opiskelu ja oikea asenne vievät varmasti loppuun asti.

Yrittäjän pitkät työpäivät ovat olleet hyvä oppikoulu


Valmistuin parturi- kampaajaksi 5 vuotta sitten, ja suoritin samalla kolmoistutkinnon. Menin valmistumiseni jälkeen kampaamoon vuokratuolille yrittäjäksi. Vaikka olen aina ollut mielestäni ahkera, olin silti tottunut kouluaikoina pitämään pidempiä lomia ja yrittäjäksi hyppääminen toikin eteeni pidempiä työpäiviä ja pidempiä työputkia. Yrittäjänä oleminen on opettanut nöyryyttä, joustavuutta, ongelmien ratkaisua, kiitollisuutta ja melko kovaa tekemisen meininkiä.

Alkuun ei ollut minkäänlaista varmuutta siitä, mikä on ensi kuun palkka. Piti vaan tehdä kovasti töitä sen eteen, että sai kasvatettua omaa asiakaskuntaa. Parhain esimerkki pidempään venyneestä päivästä onkin varmasti se, kun tein asiakkaalleni permanenttia vielä klo 01 asti yöllä. Saimme ohikulkijoilta aikalailla ihmetteleviä katseita. Vaikka välillä on tuntunut, ettei jaksa ja epätoivonkin hetkiä ollut mukana, yrittäjyys on vahva intohimoni ja se tekee elämästä erittäin palkitsevaa.

Suurimmat unelmat ja haave vapaudesta ovat aina vieneet eteenpäin

Suurin haaveeni jo nuoresta asti on ollut se, että olisin taloudellisesti riippumaton ja voisin elää juuri sellaista elämää kuin haluan. Lähipiirissäni ei kuitenkaan ole juurikaan ollut yrittäjiä, joilta olisin voinut saada mallia. Kaikki oppi on siis tullut oman kokemuksen kautta. Perheenjäseneni ovat ihan tavallisissa ammateissa päivätöissä. Kotipuoleltani ei olla suhtauduttu kovin myötämielisesti sijoittamiseen, sillä sijoittamisen myötä hävityt rahat ovat muuttaneet asenteen negatiiviseksi sijoittamista kohtaan. Tämä onkin ollut hassua, että siitä silti tuli minulle suuri kiinnostuksen kohde.


Kiinnostus raha-asioita kohtaan oikeastaan on lähtöisin juurikin siitä, että olen aina halunnut olla vapaa. Vapaa tekemään elämässä niitä asioita, joista oikeasti nautin. Se on melko vapauttava tunne, kun työaamuna tiedät että mun ei oikeasti olisi pakko mennä, jos en haluaisi. Itse en halua haalia rahaa vain rahan takia. Faktahan on se, että raha on kuitenkin se tekijä, joka mahdollistaa meille vapauden.


Itselläni kiinnostus bisnesmaailmaa ja vaurastumista kohtaan on niin suuri, että vaikka tulevaisuudessa tulenkin olemaan taloudellisesti riippumaton, jatkan silti tekemistä, koska se on suuri intohimoni. Ja se minkä olen itse matkan varrella oppinut ja joka on oikeastaan mielestäni avain kaikkeen on oikeanlainen mindset.

Alkuun sitä epäilee, että onko nämä asiat edes mahdollisia, mitä muut ajattelevat ja mieli täyttyykin kaikilla tekosyillä ja estoilla. ‘En uskalla, jännittää, mitäs jos riskeeraan kaiken.’ Suurin riski on se, ettei sijoita ollenkaan. Itse aloin vaan joka päivä hokemaan itselleni, että ‘minä tulen menestymään’ ja nyt tiedän että se tulee tapahtumaan. Kun uskot siihen vahvasti ja teet töitä sen eteen, se tulee toteutumaan. Ajattelen itse, että olen jo miljonääri, minulla ei vaan vielä ole kaikkia niitä rahoja.


Vahva palo asuntoihin


Kiinnostuin asunnoista ensimmäisen kerran noin 17 vuoden iässä. Isäni on taitava remontoimaan ja on tehnyt kaikki remontit niin kotona, mökillä kuin sukulaisillakin. Alkuun ajatus oli todella vain ajatuksen tasolla, kun aloimme suunnitella asuntojen remontointibisnestä flippaamisen merkeissä. Tosin silloin ei itsellä ollut juuri mitään käsitystä hinnoista eikä kyllä flippaaminenkaan sanana ollut tuttu. Tällähän tarkoitetaan siis asuntojen ostoa, remontoimista ja myymistä eteenpäin kalliimmalla hinnalla.


Tästä innostuneena noin parin vuoden päästä sain kesälomallani mahdollisuuden päästä remontoimaan kaverini vanhempien vanhempaa asuntoa, jota he olivat myymässä. Ehdotin itse, että voisimme ilmaiseksi rempata ja sisustaa asunnon myyntikuntoon. Ja ei muuta kun remonttitarvikeostoksille ja niin me aloimme harjoitella itse tapettien laittamista ja asunnon kunnostamista. Asunnolle sitten löytyikin sopiva ostaja.


Kovaa vauhtia eteenpäin – asuntosijoittaminen vauhdittuu


22-vuotiaana ostin ensimmäisen asunnon, ja siitä noin puolen vuoden kuluttua seuraavan. Opiskelin itse asuntokirjallisuutta ja asuntosijoittamiseen sekä vaurastumiseen liittyviä blogeja sekä kävin valmentautumassa. Halusin kuitenkin vielä oman valmentajan mukaan matkalle, jotta olisi joku joka sparraa ja puskee eteenpäin. Omalle valmentajalle on helppo soittaa kinkkisen paikan tullen.

Törmäsinkin Sannan valmennuksiin Facebookin kautta ja otin heti yhteyttä. Aloitimme valmennuksen kesällä 2018 ja Sannan kautta sainkin syksyllä hyvän diilin kolmanteen sijoitusasuntoon. Yhteinen matkamme sai vielä lisäboostia, kun aloimme loppuvuonna tehdä yhteistä yritystoimintaa kauneusaiheisen nettisivustomme Beauty Daysin parissa. En olisi uskonut, että elämäni muuttuu näin paljon valmennuksen kautta.


Nyt olemme pistäneet hynttyyt yhteen kunnolla ja aloitan Sannan tiimissä valmennustyöt. Olen ollut tästä aivan innoissani ja on ihana päästä auttamaan ihmisiä vaurastumisen polulla. Haluaisin, että jokainen voisi muuttaa suhdetta rahaan positiivisemmaksi ja voisi ajatella rahan työkaluna parempaan elämään. Sydämessäni haluan auttaa ihmisiä ja kaikista palkitsevinta on nähdä se, kuinka ihmisten elämä voi muuttua. Haluan olla osana tätä matkaa ja tehdä parhaani, jotta asiakas pääsee haluamaansa tavoitteeseen. Parasta on myös se, että saa valmentaa asioissa, jotka ovat oma intohimo.

Osaatko laihduttaa? Silloin osaat myös vaurastua!

Osaatko laihduttaa? Silloin osaat myös vaurastua!

Tässä kirjoituksessa tulen kertomaan sinulle tarinan, jota en ole koskaan aiemmin julkisesti kertonut. Minun unelmani on se, että mahdollisimman moni ihminen vaurastuu. Haluan nähdä mahdollisimman paljon ihmisiä, jotka elävät sellaista elämää, jonka he ovat itse rakentaneet omilla ehdoillaan.

Mitä vaurastuminen oikeastaan tarkoittaa? Vaurastumista on monenlaista ja ihminen voi olla vauras monella tapaa. Itse puhun kuitenkin nyt rahasta. Vaurastumista voidaan mitata erilaisin keinoin: jonkun mielestä ihminen on vauras kun hänellä on miljoonaomaisuus. Toisen mielestä ihminen on vauras kun hän tienaa tuhansia ja tuhansia euroja joka kuukausi. Tämän kirjoitukseni tarkoitus on kuitenkin avata sitä, miten kuka tahansa meistä voi aloittaa vaurastumisen!

Reilu 10 vuotta sitten minua alkoi kiinnostamaan oma terveys. Olin tuolloin 17-vuotias kun minulle puhkesi tulehduksellinen suolistosairaus. Ei onneksi sieltä pahimmasta päästä, mutta kuitenkin. En alkuun tajunnut yhtään mistä oli kyse. En saanut mitään diagnoosia, koska en kertonut asiasta oikein kenellekään. Sairauteni ei tosiaan ollut niin akuutti kuin monilla tulehduksellisia suolistosairauksia kärsivillä. Lääkärillä ravaamisten ja erilaisten kokeiden ottamisen jälkeen sain diagnoosin, mutta kukaan ei osannut minua auttaa. Tämän takia päätin ottaa asiat omiin käsiini.

”Sattumalta” (en usko sattumiin) törmäsin lisäravinteita myyvään ihmiseen, joka kertoi minulle lisäravinteista ja niiden hyödyistä. Tähän mennessä olin siis syönyt tavallista kotiruokaa, myös roskaruokaa ja olin hyvin kaikkiruokainen. Päätin ostaa näitä lisäravinteita ja ilokseni huomasin, että ne auttoivat!

Vatsani rauhoittui ja olin tästä hyvin tyytyväinen. Aloin tajuamaan, että sillä on iso merkitys mitä laitan suustani alas. En voi kuitenkaan sanoa, että tämä ”valaistuminen” tapahtui yhdellä kertaa. Aloin tekemään muutoksia pikkuhiljaa: ensin muutos oli se, että söin vitamiineja muutamia kertoja päivässä. Alkuun en muistaakseni muuttanut muita ruokailutottumuksiani ollenkaan. Kotiruokaa, valmisruokaa ja sen sellaista. Mitä nyt kaupasta sattui löytymään. Hedelmiä ja kasviksia en todellakaan syönyt suosituksen mukaan, eli minimissään puolta kiloa päivässä.

Kohentunut vointini (olin tässä vaiheessa 18- tai 19-vuotias) sai minut kiinnostumaan ruokavaliosta enemmän ja enemmän. Opiskelin itsenäisesti ja kävin myös erilaisilla koulutuksilla ravintoon liittyen. Joskus noin 20-vuotiaana taisin olla ensimmäistä kertaa vähähiilihydraattisella ruokavaliolla. Se toimi myös. Vatsani ei ollut koskaan voinut paremmin! En siis syönyt leipää, pastaa, karkkia, herkkuja… Luovuin aika monesta ruoasta mitä marketeissa myydään, mutta koska oloni oli hyvä, jaksoin jatkaa.

Tämä oli siis matkani kohti parempaa terveyttä. Vaikka olen joutunut kamppailemaan vatsani kanssa jo vuosia, eikä vatsani vieläkään ole aina kunnossa, sain kuitenkin hyvän perustan itselleni tuolloin, kun sairaus puhkesi. Sairaus avasi silmäni ja aloin ymmärtämään miten ruoalla on todella iso vaikutus minuun.

Miksi ihmeessä haluan kertoa tällaisen tarinan itsestäni?

Suomessa on havahduttu siihen, että ruoalla todella on iso merkitys arjessa. Suomi taitaa vieläkin olla johtava maa superfoodien myynnissä, eli ihan edelläkävijöitä ollaan. Ruokakeskustelut käyvät enemmän tai vähemmän kuumina kokoajan. Ne eivät koskaan poistu lööpeistä, koska oma terveys ei koskaan poistu muodista. Toki erilaiset muotidieetit tulevat ja menevät, mutta nyt on pinnalla se, että ei tarvitse dieettailla: kannattaa mieluummin tehdä pysyviä muutoksia omassa ruokavaliossa niin, että ihan pienin askelein tapahtuu muutos. Ja tämähän on aivan mahtavaa ja allekirjoitan tämän ihan täysin! Jos haluaa vaikkapa laihtua tai pitää itsestään hyvää huolta, se tehdään pienin askelein, koska silloin muutos on pysyvämpää verrattuna siihen, jos syödään vain kaalikeittoa pari viikkoa mutta parin viikon jälkeen entiset ruokailutottumukset jatkuvat.

Salitrendi on myös jyllänyt Suomessa jo pitkään. Ihmiset liikkuvat ja pitävät itsestään huolta. Itse palkkasin Personal Trainerin viime vuonna ennen omia häitäni. Aloitin kyykkyjen teon omalla painollani, sitten puukepillä, sillä en missään nimessä jaksanut mitään ylimääräistä painoa kyykätä! Lihakseni olivat ihan rapakunnossa.

Kuntosalilla treenaamassa

Eli kun aloitat salilla ensimmäistä kertaa, et yleensä ota isompia painoja, otat ne painot jotka juuri ja juuri jaksat nostaa. Joillakin se tarkoittaa puukeppiä, joka ei paina juurikaan mitään. Joillekin tämä asia on ihan päivänselvää mistä nyt puhun. Jos tämä on sinulle päivän selvä asia, niin loistavaa! Olet hyvin kärryillä! Jos ei ole päivänselvä asia, niin jatka silti lukemista, keksit jutun jujun varmasti pian.

Miten tämä kaikki liittyy sinun vaurastumiseen?

Nyt ymmärretään, että ruokavaliolla on merkitys terveyteen, ja että kun menet salille niin saat siellä kyllä tuloksia, mutta kyykkääminen on aloitettava omalta tasolta. Mitäpä jos tekisit tämän kaiken myös omaan talouteen?

Mitä jos alkaisit ymmärtämään myös sen, että pienillä teoilla arjessa on suuri merkitys siihen, voitko sinä vaurastua vaiko et. Ihan samalla strategialla: älä syö karkkia joka päivä jos haluat laihtua, niin älä myös tuhlaa rahojasi joka päivä sellaiseen, mihin sinulla ei ole varaa.

Tee arjessa pieniä muutoksia ruokavaliossa; ota lautaselle vähän enemmän kasviksia, ja jos haluat saada lisää rahaa niin käännetään asia näin: laita säästötilille 1 tai 2 euroa joka päivä, ja kuukauden lopussa sinulla on 30-60 euroa rahaa.

Nyt ehkä ihmettelet, että miten ihmeessä saat vauraan elämän 30-60 eurolla kuukaudessa?

Kysyn sinulta, miten ihmeessä laihdut tai saat unelmavartalon yhdessä kuukaudessa?

Vastaus: ET MITENKÄÄN!

Tätä on toistettava ja toistettava, aivan kuten niitä kyykkyjä salilla! Mutta se, että kun käyt siellä salilla joka viikko ja joka kuukausi mahdollistaa sinulle ne tulokset ja sen päämäärän, jota KOHTI olet menossa, eikö niin?!

Eli tuo 30-60 euroa voi mahdollistaa sinulle hyvin paljon, kun vain toistat kuukaudesta toiseen samaa. Säästämällä saman pienen summan joka kuukausi ja sen summan ei tarvitse olla suuri. Tämän summan voit esimerkiksi säästää tai, jos haluat tosissaan vaurastua, alat jossakin vaiheessa sijoittamaan sen rahan johonkin haluamaasi kohteeseen. Sijoittamista ei tarvitse osata alkuun ollenkaan – ethän mene heti bikinifitness kisoihin, vaan harjoittelet kotikentällä ensin.

Kun menet salille, et ehkä aina pysty näkemään ihan tarkkaan lopputulosta uudesta itsestäsi.
Tiedät kuitenkin, että kun käyt salilla ja teet kuten valmentaja sanoo, niin kroppasi muuttuu.

Et siis ehkä nyt pysty ymmärtämään tai tietämään mihin ihmeeseen sijoittaisit ne rahat, jotka onnistunut säästämään, mutta se ei olekaan se pointti juuri nyt. Sinä kyllä selvität sen asian, jos vaan sain sinut yhtään innostumaan vaurastumisesta!

Vaurastuminen kun on ihan niitä samoja pieniä askeleita, välillä tylsiä, joita toistat, aivan kuten sinua käsketään salilla tekemään toistoja, jotta saat tuloksia.

Monet luulevat, että vaurastuminen vaatii todella suuria summia rahaa ja että vaurastuminen kestää ikuisuuden. Mutta tämä riippuu lähtötilanteesta ja siitä miten sinnikkäästi aikoo tehdä töitä matkan varrella. Jos on kertynyt paljon ylimääräisiä kiloja, niin kyllä, sillon yleensä töitä joutuu tehdä vähän enemmän. Mutta, se ei tarkoita, etteikö niitä kiloja saataisi pois.

Monet myös ajattelevat, että ei heistä ole säästäjiksi saatika sitten sijoittajiksi, eikä se oma vaurastuminen ole käynyt mielessä edes mahdollisuutena kuin korkeintaan lottokuponkia jätettäessä. Kuitenkin jokainen meistä voi vaurastua, jos siihen ensin uskomme. Kuka muuten menisi salille treenaamaan, jos ei uskoisi, että sinne menemällä voidaan saada tuloksia aikaan? Kuka muuten söisi vähähiilihydraattista ruokavaliota, jos sillä ei olisi mitään merkitystä terveyteen tai omaan oloon jollakin tapaa?

Samalla tavalla kun minä aloin tekemään muutoksia omassa ruokavaliossani, olen tehnyt pikkuhiljaa muutoksia omassa rahankäytössäni ja se on mahdollistanut minulle ihan erilaisen elämän. Ne pienet askeleet joita olen kokoajan ottanut – niin nyt näen tulokset niistä.

Edelleen korostan että minä, tavallinen lähihoitaja olen kääntänyt elämässäni suunnan, koska halusin matkustella enemmän ja saada enemmän vapaa-aikaa. Kun lähdin vaurastumisen matkalle tajusin myös jossakin vaiheessa, että minun kuuluu kertoa omaa tarinaani myös muille ja sitä mukaa kannustaa ja auttaa myös muita eteenpäin. Tällä hetkellä teen siis omaa sydäntyötäni, ja toteutan elämäntehtävääni auttamalla muita rahataitojen parissa.

Toivon, että me voisimme saada samanlaisen ajatusmallin myös vaurastumisen ympärille kuin olemme saaneet oman hyvinvoinnin, terveyden ja ruoan ympärille. Myös vaurastuminen on pieniä tekoja arjessa ja kuka tahansa siihen pystyy.

Minä väitän: jos olet koskaan laihduttanut ja onnistunut tiputtamaan kiloja tai senttejä vyötäröltä, niin silloin osaat myös vaurastua!