MITEN ALOITIN ASUNTOSIJOITTAMISEN?

MITEN ALOITIN ASUNTOSIJOITTAMISEN?

Kuka olen ja mikä sai kiinnostukseni heräämään?

Kirjoittanut Henna Vihreävuori, joka on Bisnesnainen – tiimin uusi kasvo Sannan lisäksi.

Olen aivan tavallinen 24-vuotias nuori nainen. Olen käynyt parturi-kampaajan koulutuksen lukion ohella ja työskennellyt yrittäjänä 4,5 vuotta. Olen kuitenkin aina haaveillut jostain suuremmasta ja jo nuorempana tiesin, että tulevaisuudessa haluan olla bisnesnainen ja ajaa valkoisella bemarilla.

Jälkimmäinen tosin ei ole enää päällimmäisenä tavoitteena. En vain tiennyt miten tämän haaveeni toteuttaisin. Olen aina halunnut olla vapaa taloudellisesti, ja tehdä sitä mitä itse haluan. Tästä varmasti moni muukin haaveilee. En koskaan halunnut jättää tätä vain ajatuksen tasolle, joten ryhdyin tuumasta toimeen.


Kiinnostuin asuntosijoittamisesta jo nuorempana, vaikka minulla ei ollut mitään käsitystä juuri mistään asuntoihin liittyvästä. Kiinnostuin kuitenkin asuntojen remontoimisesta, sillä vanhempani tekivät ja tekevät edelleenkin lähes kaikki remontit itse ja sainkin 18-vuotiaana mahdollisuuden remontoida tuttavieni asuntoa myyntikuntoon. Otin ohjat käsiin ja aloimme vain harjoitella remontointia, tapetoimista, kaakeleiden ja seinien maalaamista jne. Ja siitähän se kipinä sitten sai alkunsa ensimmäisen kerran.

Ensimmäiset asuntokaupat

Sain asuntosijoittamiselleni etumatkaa, sillä perin jonkin verran rahaa. Ensimmäiset asuntokaupat toteutuivat noin kuukauden sisään. Tiesin, että asunto-osake on kannattava sijoitus, mutta klassisesti menin vaan ja ostin. En tiennyt asuntosijoittamisesta juuri mitään. Toki sain vanhemmiltani näkökulmaa asiaan ja onnekseni he tiesivät katsoa, että kohde olisi sopiva, vaikka eivät hekään itse asuntosijoittamiseen olleet perehtyneet. Vuokralaiset kuitenkin oli valmiina ja tiesin heidän olevan luotettavia. Minulla ei kuitenkaan ollut mitään käsitystä perusasioista, kuten vuokratuoton laskemisesta.


Löysimmepä siis vuokralaisteni kanssa sopivan asunnon, soitin välittäjälle heti ja pääsin katsomaan asuntoa ennen ensinäyttöä. Kaupat sovittiin heti ja asunto ostettiin täyteen hintaan. Hinnasta toki olisi kannattanut tingata, sillä harvat kaupat toteutuvat täyteen hintaan. Nyrkkisääntönä voi pitää 5-10% tinkausvaraa pyyntihinnasta. Onneksi kaikesta voi ottaa opiksi ja onnekseni kuitenkin asunto on tähän asti ollut hyvä sijoitus ja vuokratuottokin sopiva. Hyvänä vuokratuottona pidetään usein 7% vanhemmista kohteista ja uudiskohteiden tuotto pyörii usein 3-5,5% tienoilla.


Matka jatkuu kotikaupungin ulkopuolelle

Sittenhän se asuntokuume todella iski ja siitä olikin suunta kohti seuraavaa hankintaa. Aloin opiskella asuntosijoittamista ja näistä asioista viisastuneena ostimme porukalla uudiskohteen. Tämän jälkeen aloitin henkilökohtaisen valmennuksen, sillä halusin oppia vielä lisää ja saada mentorin matkan varrelle, jotta olisi tuki lähellä aina tarvittaessa.

Hintojen nousun myötä julkisesta asuntomarkkinasta on vaikeampi löytää sopivia kohteita, joten kolmas kohde löytyikin toisen sijoittajan kautta. Tämä oli ensimmäinen kohde kotikaupungin ulkopuolelta. Suoraan sanottuna minua jännitti ostaa pidemmän matkan päästä ja pelotti ajatus saanko hankittua vuokralaista, sillä asunto oli tyhjillään.

Vaikka jännitin kuinka asunnon kanssa kävisi, näin suuremman tavoitteeni pelon takana ja tiesin, että tämä tulee olemaan vain yksi askel matkan varrella. Luvut ja kaikki muu toimi, joten päätin ottaa riskin ja riski kannatti. Asunto toimi avaimet käteen -periaatteella ja kauppojen jälkeen viikon päästä vuokralainen olikin jo hankittuna. Tämä on hyvä ja vaivaton keino aloittaa asuntosijoittaminen, jos itsellä ei ole kovasti aikaa perehtyä aiheeseen tai etsiä vuokralaista.

Kaikki lähtee siitä, että sinulle jää rahaa, jota sijoittaa

Pesämunasta huolimatta olen tehnyt kovasti töitä ja säästänyt rahaa. Ilman säästöjä ei ole mitä sijoittaa. Kaikki lähtee budjettilaskelmasta ja omasta rahan käytön suunnittelusta. Se ehkä kuulostaa tylsältä, mutta on välttämättömyys koko hommassa. Itse olen ollut siitä liekeissä ja kun ajattelee sen ensiaskeleena kohti matkaa sijoittajana niin sen kyllä jaksaa motivoituneena tehdä. Jotenkin kummasti siitä saa aina kiksit, kun on saanut säästettyä rahaa.

Mistä lähteä liikkeelle?

Tällä hetkellä ihmiset ovat valveutuneempia ja markkinoilla pyörii konkareita, joten riittävä opiskelu on kaiken a ja o. Ei siis kannata heti rynnätä markkinoille ostovimman iskiessä, vaan kannattaa opiskella, tehdä kunnon sijoitussuunnitelma ja analysoida kohteita. Nämä kannattaa malttaa tehdä ensin, jotta voit kasvaa menestyväksi sijoittajaksi. Kannattaa tehdä suunnitelma myös opiskelulle ja harjoitella kohteiden analysointia esim. Etuovi.com -palvelusta löytyvien kohteiden kanssa.
Tietysti asunnon sijainti on tärkeä ja parhaimmat kaupungit ovat omasta mielestäni tällä hetkellä yliopistokaupungit, kuten Tampere, Turku, Kuopio, Oulu ja Jyväskylä.

Sitten vain päättämään mikä on oma tavoite, haluatko pitää asuntoa tai paria säästöpossuina, ostella muutamia kohteita silloin tällöin vai lähteä kasvattamaan asuntosalkkua isommalla tähtäimellä. Tavoite määrittelee sitten toiminnan. Selkeä suunnitelma ja strategia on avain siihen, miten hommaa lähtee käynnistämään.

Jos tuntuu, että tästä huolimatta homma ei meinaa lähteä käyntiin, kannattaa verkostoitua muiden asuntosijoittajien kanssa, kysellä neuvoa ja mahdollisesti napata kokeneempi sijoittaja mentoriksesi, jonka kanssa matkaa on helpompi kulkea. Monesti valmennuksen euromääräinen summa tuntuu hurjalta, mutta se mitä valmentautumisesta saa on jotakin paljon enemmän. Omasta kokemuksestani voin sanoa, että valmennukseen sijoitettu raha tulee sinulle moninkertaisena takaisin.

Mikä on taloudellinen vapaus?

Mikä on taloudellinen vapaus?

Taloudellinen vapaus on puheenaihe johon tartutaan aina aika ajoin. Keskusteluissa huomaan, että konsepti taloudellisesta vapaudesta ei ole kaikille tuttu, enkä kyllä toisaalta oleta sen olevan. Raha-aiheet ovat olleet Suomessa niin vaiettu aihe, ettei tämmöisiä asioita ole opetettu kenellekään meille.

Taloudellinen vapaus sanoina kuulostaa todella hienolta ja mahtipontiselta! Meidän mieli luo näistä kahdesta sanasta tietyn mielikuvan. Silloin kun mieli ei osaa yhdistää asioita tai jos tietoa aiheesta ei ole, keksii mieli helposti tähän tyhjään aukkoon oman päätelmän. Tästä syystä moni ajattelee taloudellisesti vapaan ihmisen olevan tyyliin miljonääri. Mieli siis täyttää ne puuttuvat aukot usein mielikuvituksen avulla.

Taloudellisesta vapaudesta voidaan puhua silloin, kun henkilö saa tuloa passiivisesti tietyn summan verran joka kuukausi. Tämä on siis yleensä sellaista tuloa jonka eteen henkilö on tehnyt töitä, mutta jossain kohtaa työ tuottaa hedelmää niin paljon, ettei henkilön jossakin kohtaa tarvitse enää tehdä töitä, mutta rahan tulo ei silti lopu. Tyypillisiä passiivisen tulon lähteitä ovat erilainen sijoittaminen tai oma liiketoiminta, joka tietysti on sijoittamista sekin. Olen itse raivannut tietäni kohti taloudellista vapautta juurikin sijoittamisen, eritoten asuntosijoittamisen kautta sekä omien verkkopohjaisten liiketoimintojen avulla. Voit lukea lisää aiheesta täältä: https://bisnesnainen.com/minun-matkani-kohti-taloudellista-vapautta/

On varmasti olemassa muitakin passiivisen tulon lähteitä, mutta itse ajattelen näin, että passiivinen tulo on tuloa, joka ei katoa useiden vuosienkaan päästä. Tässä kannattaa olla tarkkana, ettei huijaa itseään.

Muista lukea teksti loppuun asti – tekstin loppuosassa esitän pari ongelmaa taloudellisen vapauden askeleisiin liittyen!

Mennään ensin katsomaan taloudellisen vapauden eri asteita. Tässä tekstissä käytän maailmankuullun valmentajan Tony Robbinsin taloudellisen vapauden mittareita. Tony lienee jopa ”keksinyt” nämä taloudellisen vapauden askeleet.

Ensimmäinen askel on TALOUDELLINEN TURVA

Taloudellinen turva tarkoittaa sitä, että pystyt kattamaan kaikki pakolliset menot passiivisilla tuloilla. Pakollisiin menoihin lukeutuu vuokra tai lainanlyhennys, ruokakulut, vesi, sähkö, vakuutukset, liikkuminen ja tämän tyyppiset, kaikista pakollisimmat kustannukset, joita ilman ihminen ei yleensä pärjää.

Kuten huomaat, voit olla taloudellisesti vapaa jo tässä vaiheessa, tietyn rajoituksin. Tässä kohdassa kun ollaan, puhutaan monesti vielä alle 1000 eurosta, riippuen tietysti asumisesi kustannuksista yms.

Tärkeintä ei ole siis se määrä itsessään vaan se, minkälaisen elämän se mahdollistaa sinulle juuri sinun elämäntyylillä. Näitä asioita ei voida vertailla, eikä vertaileminen oikeasti hyödytä yhtään ketään vaurastumisen polulla.

Kuitenkin jo tämä ensimmäinen askel on erittäin hieno askel, vai oletko eri mieltä siitä, että jos saa katettua näitä edellä mainittuja kuluja, siinä ei ole mitään hienoa etkä sitä haluaisi saada? 🙂

Toinen askel: Taloudellinen elinvoima

Toinen askelma taloudellinen vapaudessa on saavuttaa taloudellinen elinvoima. Taloudellisen elinvoiman lasket ynnäämällä yhteen taloudellisen turvaan tarvittavat rahat sekä lisäät siihen vielä seuraavat menot: puolet vaatteisiin menevistä kuluista joka kuukausi sekä puolet huviin ja hauskanpitoon menevästä rahasta joka kuukausi.

Taloudellinen elinvoima tarkoittaa monille summaa joka pyörii 1200-2000 euron välillä.

Yleensä mitä isompi palkka sen isommat menot, joten sen takia se oma luku saattaa olla paljon isompi kuin tämä. Jos kuitenkin budjetoi oikein ja osaa jaotella kuukausittaiset menot niin, että huviin menee 10% kuukaudessa (suositus), ei taloudellisen elinvoiman saavuttaminen pitäisi vaatia useita ja useita tuhansia.

Taloudellisen elinvoiman voi myös ajatella niin, ettet ehkä pärjää tällä rahalla vielä ilman, että tekisit töitä, mutta taloudellisen elinvoiman saavutus on jo lähellä sitä pistettä, että voisit jäädä töistä kotiin mutta rahaa sinulle tulisi silti.

Taloudellisen elinvoiman portailla voisi ehkä elää jo aika kivaa elämää etenkin ulkomailla, jossain hieman edullisemmassa maassa.

Taloudellinen riippumattomuus

Tämä askelma on se vaihe, jossa sinun ei tarvitse enää mennä töihin, jos et niin halua. Olet onnistunut sijoittamaan rahojasi tai olet onnistunut automatisoimaan oman liiketoimintasi niin, että vaikka et tekisi mitään, tilillesi kilahtaisi semmoinen summa rahaa, joka kattaa kaiken elämisesi. Tähän lasketaan luonnollisesti taloudellisen turvan sekä taloudelliseen elinvoiman askeleet, eli samat kulut kuin siellä. Tässä vaiheessa tulot ovat kuitenkin sen suuruiset, että töihin ei ole pakko mennä.

Nyt tarkkana! Monet ihmiset ajattelevat automaattisesti, että tulojen on oltava TODELLA isot jotta tämmöisen tilanteen voisi saavuttaa.

Jotta tiedät mikä on sinun taloudellisen riippumattomuuden numero voit yksinkertaisesti katsoa viime kuukausien menosi ja laskea ne kaikki yhteen.

Miten saavuttaa taloudellinen vapaus?

Kuinka paljon sinulla meni rahaa?

Taloudellinen vapaus ei yleensä vielä ole se taso, jossa voit matkustella ihan miten haluat tai voit elää luksuselämää, mutta se on hieno saavutus, jonka ainakin uskon, että moni ottaisin ilomielin vastaan: mitä jos töihin ei enää tarvitsisi mennä, ellei niin haluaisi, ja voisi vaan keskittyä niihin asioihin joista tykkää?

Tämä on monesti se luku, jonka saat palkkana tällä hetkellä.

Muista kuitenkin lukea loppuun, jossa kerron pari ongelmaa…

Taloudellinen vapaus

Taloudellinen vapaus tarkoittaa sellaista tilannetta, jossa lasket taloudellisen riippumattomuuden numerosi mutta lisäät vielä pari luksustuotetta laskelmaasi. Luksustuotteita ovat auto, vene tai vaikkapa kesämökki.

Kun olet saavuttanut taloudellisen vapauden, pystyt siis maksamaan elämisesi täydellisesti, mutta pystyt myös ostamaan pari luksustuotetta.

Huomaat vieläkin, että tässä vaiheessa et vieläkään yleensä ole ökyrikas.

Täydellinen taloudellinen vapaus

Täydellinen taloudellinen vapaus on nimensä mukaisesti sitä mitä se on. Tällä tasolla sinun ei käytännössä tarvitse miettiä mitään ostojasi vaan voit tehdä mitä haluat ja ostaa mitä haluat.

Tämä on se taso, josta moni vain haaveilee ja puhuu, välillä jopa ymmärtämättä sitä, että on saavutettava ensin nuo muut tasot, jotta tämä taso olisi edes mahdollinen.

Mitä ongelmia taloudellisen vapauden portaikoissa on?

Ongelmia ei niinkään itseasiassa ole taloudellisen vapauden eri askelmissa. Ongelma on enemmänkin siinä, että meille on opetettu, että pienillä asioilla ei ole väliä. Meille on myös jätetty opettamassa rahasta, joten sen takia moni ihminen omissa mielikuvissaan ajattelee, että jos joku sanoo olevansa taloudellisesti vapaa, hän on automaattisesti miljonääri. Toisekseen ajatellaan, että ”jos minä haluan taloudellisesti vapaaksi, on minulla on oltava miljoona euroa”.

Ongelma on siis todella siinä, mitä meille on opetettu. Kaikki ihmiset eivät arvosta taloudellisen vapauden ensimmäistäkään askelmaa mikä on taloudellinen turva. Ja ongelma siinä on taas se, että jos ei osaa arvostaa ensimmäistäkään askelmaa, ei yleensä saa itse sitä ensimmäistäkään.

Jos ajattelee, että omien unelmien toteuttaminen maksaa miljoona euroa, niin tästä lauseesta ovi myös heti tietää, ettei tämän lauseen sanoja ole laskenut auki omien unelmiensa hintaa.

Tämä lause perustuu suurimmaksi osaksi mielen tekemään harhaan siitä, mitä asiat todellisuudessa maksavat. Tällä lausella haluan kannustaa ihmisiä oikeasti laskemaan auki omien unelmiensa hinnan! Paljonko maksaa, jos asut 5 vuotta ulkomailla? Paljonko maksaa lennot ja ruoat? Paljonko maksaa muu eläminen? Laske auki niin saat konkreettisia lukuja sille, mitkä ovat sinun taloudellisen vapauden eri luvut eri asteikoilla.

Raha-asioissa mennään tosi pieleen, jos me vertaillaan toisiamme. Jokaisella on oma totuus eli omat numerot näissä asioissa.

Loppuun vielä painavat sanat siitä, että meidän mieli vähättelee helposti ”pienempiä” saavutuksia. Pitäisi olla suurinpiirtein nobelin palkinnon voittaja, jotta mieli suostuisi antamaan tunnustusta toiselle henkilölle. Tai vähintäänkin miljonääri.

Auta armias, jos ihminen on “VAIN” saavuttanut taloudellisen elinvoiman, ei se ole hieno juttu laisinkaan! Itse tuuletan pieniäkin saavutuksia ja muiden saavutuksista iloitsen! ( Ai miksikö? koska mun miljonääri kaveritkin tekevät niin! 🙂 ) Aina kun kiellämme toisen menestyksen, viemme sitä myös kauemmaksi itseltämme. Se kannattaa ihan aina pitää mielessä.