Kuka olen ja mikä sai kiinnostukseni heräämään?

Kirjoittanut Henna Vihreävuori, joka on Bisnesnainen – tiimin uusi kasvo Sannan lisäksi.

Olen aivan tavallinen 24-vuotias nuori nainen. Olen käynyt parturi-kampaajan koulutuksen lukion ohella ja työskennellyt yrittäjänä 4,5 vuotta. Olen kuitenkin aina haaveillut jostain suuremmasta ja jo nuorempana tiesin, että tulevaisuudessa haluan olla bisnesnainen ja ajaa valkoisella bemarilla.

Jälkimmäinen tosin ei ole enää päällimmäisenä tavoitteena. En vain tiennyt miten tämän haaveeni toteuttaisin. Olen aina halunnut olla vapaa taloudellisesti, ja tehdä sitä mitä itse haluan. Tästä varmasti moni muukin haaveilee. En koskaan halunnut jättää tätä vain ajatuksen tasolle, joten ryhdyin tuumasta toimeen.


Kiinnostuin asuntosijoittamisesta jo nuorempana, vaikka minulla ei ollut mitään käsitystä juuri mistään asuntoihin liittyvästä. Kiinnostuin kuitenkin asuntojen remontoimisesta, sillä vanhempani tekivät ja tekevät edelleenkin lähes kaikki remontit itse ja sainkin 18-vuotiaana mahdollisuuden remontoida tuttavieni asuntoa myyntikuntoon. Otin ohjat käsiin ja aloimme vain harjoitella remontointia, tapetoimista, kaakeleiden ja seinien maalaamista jne. Ja siitähän se kipinä sitten sai alkunsa ensimmäisen kerran.

Ensimmäiset asuntokaupat

Sain asuntosijoittamiselleni etumatkaa, sillä perin jonkin verran rahaa. Ensimmäiset asuntokaupat toteutuivat noin kuukauden sisään. Tiesin, että asunto-osake on kannattava sijoitus, mutta klassisesti menin vaan ja ostin. En tiennyt asuntosijoittamisesta juuri mitään. Toki sain vanhemmiltani näkökulmaa asiaan ja onnekseni he tiesivät katsoa, että kohde olisi sopiva, vaikka eivät hekään itse asuntosijoittamiseen olleet perehtyneet. Vuokralaiset kuitenkin oli valmiina ja tiesin heidän olevan luotettavia. Minulla ei kuitenkaan ollut mitään käsitystä perusasioista, kuten vuokratuoton laskemisesta.


Löysimmepä siis vuokralaisteni kanssa sopivan asunnon, soitin välittäjälle heti ja pääsin katsomaan asuntoa ennen ensinäyttöä. Kaupat sovittiin heti ja asunto ostettiin täyteen hintaan. Hinnasta toki olisi kannattanut tingata, sillä harvat kaupat toteutuvat täyteen hintaan. Nyrkkisääntönä voi pitää 5-10% tinkausvaraa pyyntihinnasta. Onneksi kaikesta voi ottaa opiksi ja onnekseni kuitenkin asunto on tähän asti ollut hyvä sijoitus ja vuokratuottokin sopiva. Hyvänä vuokratuottona pidetään usein 7% vanhemmista kohteista ja uudiskohteiden tuotto pyörii usein 3-5,5% tienoilla.


Matka jatkuu kotikaupungin ulkopuolelle

Sittenhän se asuntokuume todella iski ja siitä olikin suunta kohti seuraavaa hankintaa. Aloin opiskella asuntosijoittamista ja näistä asioista viisastuneena ostimme porukalla uudiskohteen. Tämän jälkeen aloitin henkilökohtaisen valmennuksen, sillä halusin oppia vielä lisää ja saada mentorin matkan varrelle, jotta olisi tuki lähellä aina tarvittaessa.

Hintojen nousun myötä julkisesta asuntomarkkinasta on vaikeampi löytää sopivia kohteita, joten kolmas kohde löytyikin toisen sijoittajan kautta. Tämä oli ensimmäinen kohde kotikaupungin ulkopuolelta. Suoraan sanottuna minua jännitti ostaa pidemmän matkan päästä ja pelotti ajatus saanko hankittua vuokralaista, sillä asunto oli tyhjillään.

Vaikka jännitin kuinka asunnon kanssa kävisi, näin suuremman tavoitteeni pelon takana ja tiesin, että tämä tulee olemaan vain yksi askel matkan varrella. Luvut ja kaikki muu toimi, joten päätin ottaa riskin ja riski kannatti. Asunto toimi avaimet käteen -periaatteella ja kauppojen jälkeen viikon päästä vuokralainen olikin jo hankittuna. Tämä on hyvä ja vaivaton keino aloittaa asuntosijoittaminen, jos itsellä ei ole kovasti aikaa perehtyä aiheeseen tai etsiä vuokralaista.

Kaikki lähtee siitä, että sinulle jää rahaa, jota sijoittaa

Pesämunasta huolimatta olen tehnyt kovasti töitä ja säästänyt rahaa. Ilman säästöjä ei ole mitä sijoittaa. Kaikki lähtee budjettilaskelmasta ja omasta rahan käytön suunnittelusta. Se ehkä kuulostaa tylsältä, mutta on välttämättömyys koko hommassa. Itse olen ollut siitä liekeissä ja kun ajattelee sen ensiaskeleena kohti matkaa sijoittajana niin sen kyllä jaksaa motivoituneena tehdä. Jotenkin kummasti siitä saa aina kiksit, kun on saanut säästettyä rahaa.

Mistä lähteä liikkeelle?

Tällä hetkellä ihmiset ovat valveutuneempia ja markkinoilla pyörii konkareita, joten riittävä opiskelu on kaiken a ja o. Ei siis kannata heti rynnätä markkinoille ostovimman iskiessä, vaan kannattaa opiskella, tehdä kunnon sijoitussuunnitelma ja analysoida kohteita. Nämä kannattaa malttaa tehdä ensin, jotta voit kasvaa menestyväksi sijoittajaksi. Kannattaa tehdä suunnitelma myös opiskelulle ja harjoitella kohteiden analysointia esim. Etuovi.com -palvelusta löytyvien kohteiden kanssa.
Tietysti asunnon sijainti on tärkeä ja parhaimmat kaupungit ovat omasta mielestäni tällä hetkellä yliopistokaupungit, kuten Tampere, Turku, Kuopio, Oulu ja Jyväskylä.

Sitten vain päättämään mikä on oma tavoite, haluatko pitää asuntoa tai paria säästöpossuina, ostella muutamia kohteita silloin tällöin vai lähteä kasvattamaan asuntosalkkua isommalla tähtäimellä. Tavoite määrittelee sitten toiminnan. Selkeä suunnitelma ja strategia on avain siihen, miten hommaa lähtee käynnistämään.

Jos tuntuu, että tästä huolimatta homma ei meinaa lähteä käyntiin, kannattaa verkostoitua muiden asuntosijoittajien kanssa, kysellä neuvoa ja mahdollisesti napata kokeneempi sijoittaja mentoriksesi, jonka kanssa matkaa on helpompi kulkea. Monesti valmennuksen euromääräinen summa tuntuu hurjalta, mutta se mitä valmentautumisesta saa on jotakin paljon enemmän. Omasta kokemuksestani voin sanoa, että valmennukseen sijoitettu raha tulee sinulle moninkertaisena takaisin.

2